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设施作用分计算按下式：
ｆｉ＝１００ｋｉ （２２）
式中：ｆｉ—某设施作用分；
ｋｉ—该设施的作用指数。
３．６．２．３ 设施服务半径和相对距离确定
服务半径以设施为原点，按出行或使用各种设施的方便程度分别确定，市级设施４—８公里，区级设施２—３公里；
相对距离计算按下式，各设施划分３—５个相对距离区间：
ｒ＝ｄｉ÷ｄ ［０≤ｒ≤１］ （２３）
式中：ｆ—相对距离；
ｄｉ—某类设施服务半径内，某点距设施的距离；
ｄ—该类设施的服务半径。
３．６．２．４ 作用分值表编制
作用分值表的表式见附录Ａ中表Ａ１７，包含内容有：
ａ．相对距离０时，各类设施的作用分；
ｂ．与各类设施对应的各相对距离区间；
ｃ．在不同相对距离区间上各类设施的作用分；
第ｃ款中的数据依第ａ、ｂ款数据查附录Ｂ中表Ｂ２后获得。
３．６．３ 绿地覆盖度资料整理
３．６．３．１ 绿地覆盖度指标计算
统一按一定面积的典型区域或单元计算绿地覆盖度的指标值，计算公式为：
ｖｉ＝ｓｉ÷ｓ
式中：ｖｉ—某绿地覆盖度指标值；
ｓｉ—某典型区域或单元绿地面积；
ｓ—该典型区域或单元面积。
３．６．３．２ 绿地覆盖度作用分计算和作用分值表编制
作用分计算分式为：
ｆｉ＝１００（Ｘｉ－Ｘｍｉｎ）／（Ｘｍａｘ－Ｘｍｉｎ） （２５）
式中：ｆｉ—绿地覆盖度分值；
Ｘｍｉｎ、Ｘｍａｘ、Ｘｉ—分别为指标的最小值、最大值和某值。
作用分值表中指标值与作用分对应划分５—１０个区间。
３．６．４ 自然条件优越度资料整理
自然条件包括土地的工程地质、地形、地下水、洪水淹没等状况，按各城镇内部大的自然条件差异，选择指标，确定评分标准，编制作用分值表。
３．７ 人口状况资料整理
３．７．１ 人口密度指标值计算
人口密度中涉及的人口资料数危住人口、客流人口、暂住人口及工作人口之和。统一按一定面积的典型区域或单元计算人口密度指标值，公式为：
Ｄｉ＝ｐｉ÷ｓ
式中：Ｄｉ—人口密度指标值；
ｐｉ某典型区域或单元人口总数；
ｓ—该典型区域或单元面积。
３．７．２ 人口密度作用分计算
按城镇状况及规划要求，确定本城镇最佳人口密度值，大于该值的指标值须按下式处理：
Ｘｉ＝２Ｘｇ－Ｘｍａｘ
式中：Ｘｉ—经处理后的指标值；
Ｘｍａｘ—最大的人口密度指标值；
Ｘｇ—本城镇最佳人口密度指标值。
人口密度作用分计算公式为：
ｆｉ＝１００（Ｘｉ－Ｘｍｉｎ）／（Ｘｇ－Ｘｍｉｎ）
式中：ｆｉ—人口密度作用分；
Ｘｇ—密度最佳值（城镇人口未达到最佳值时取最大值）；
Ｘｍｉｎ、Ｘｉ—分别为密度最小值和某数值。
３．７．３ 人口密度作用分值表编制
作用分值表表式见附录Ａ中表Ａ１９，密度值与作用分值对应划分５—１０个区间。
３．８ 定级因素作用分值图勾绘
３．８．１ 在标注有定级因素资料的图件上，以距离、作用分等对照作用分表，分因素勾绘作用分值图。若同一因素图载量过大，可按级别、项目等分若干幅勾绘。
３．８．２ 作用分值图中，等值线图为等分间距或等距间距；其它类型的图按区域或单元赋分。
３．８．３ 各因素的指标值和相应的作用分可用不同颜色的线划、斑块及其各种符号在作用分值图上标注。
３．８．４ 根据定级因素选择勾绘相应的作用分值图图的类型有：
ａ．商服繁华作用分等值线图；
ｂ．道路通达作用分等值线图；
ｃ．公交便捷作用分等值线图；
ｄ．对外交通作用分等值线图；
ｅ．路网密度作用分值图；
ｆ．生活设施作用分值图；
ｇ．公用设施作用分值图；
ｈ．城镇功能分区及环境质量作用分值图；
ｉ．文体设施作用分等值线图；
ｊ．绿地覆盖度作用分值图；
ｋ．自然条件优劣作用分值图；
ｌ．人口密度作用分值图；
ｍ．其它定级因素作用分值图；
３．９ 定级因素权重确定
３．９．１ 权重确定原则
权重反映定级因素对土地的影响程度。权重确定原则为：
ａ．权重值与因素对土地影响的大小呈正比，数值在０＿１之间，各选定因素的权重值之和等于１；
ｂ．各因素重要性顺序和权重值范围参考表Ａ１。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原有的重要性顺序；
ｃ．权重值可单独选用特尔斐测定法、因素成对比较法或层次分析法确定；也可用特尔斐测定结合其它两种方法来确定。
３．９．２ 权重确定方法（详见附录）
３．９．２．１ 特尔斐测定法（ｄｅｌｐｈｉ方法）
对各因素进行多轮次的专家打分。权重值按下式计算：
Ｗｉ＝Ｅｉ÷１００
式中：Ｗｉ—某因素的权重值；
Ｅｉ—该因素经多轮打分后的平均值。实施要求：
ａ．专家应是熟悉城市土地状况的有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者，专家总体权威程度较高，总数为１０—４０人；
ｂ．专家打分应根据定级因素的背景材料和打分说明进行，并在不协商的情况下按百分制独立打分；
ｃ．从第二轮次起，打分必须参考上轮打分结果进行；
ｄ．打分轮次为２—３轮。
３．９．２．２ 因素成对比较法
对所选因素进行相对重要性两两比较、赋值，计算权重。实施要求：
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