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２．１０ 其它资料室外定位和临街单位进深调查资料收集、调查的范围和方法包括：
ａ．临街权属单位使用土地平均进深的数据。调查采用在土地利用类型基本一致的区域，选择若干典型地点实测的方法；
ｂ．定级中需要利用的明显地物、新增地物的位置数据。采用室外实地测定的方法；
ｃ．土地权属资料利用已有的地籍调查资料。
３．定级因素资料整理及定量化
３．１ 资料整理及定量化的内容、要求和一般方法
３．１．１ 工作内容
ａ．选择定级因素；
ｂ．确定因素的指标值、指数、距离及作用分，编制作用分值表；
ｃ．定级因素作用分值图勾绘；
ｄ．定级因素权重确定；
ｅ．典型行业收益数据处理。
３．１．２ 工作要求：
ａ．按３．２选择的定级因素检查所需资料的齐备状况，资料不足时，必须进行外业补充调查；
ｂ．与各因素有关的各设施、商服中心、抽样点及有关数据应标注在工作底图或辅助图上；
ｃ．各种设施的作用系数应参照确定权重的各方法进行，也可用层次分析法把权重和作用系数一并确定；
ｄ．各因素指标均按相对值衡量。在指标值中对规模、级别的最高值，距离最近或状况的最优值赋予相对高分，其余指标按相对大小作用分依次递减；
ｅ．若因素的指标值只在一定范围内对土地定级起作用，因素得分计算只应在该范围内进行。凡高于或低于该范围的指标值，按该范围内的最高值或最低值看待；
ｆ．各城镇可根据实际情况分别按空间距离、道路距离、耗时距离等量测、整理出有关的距离数据。
３．１．３ 因素定量化的一般方法；
定级因素的定量化可分两大类进行：
３．１．３．１ 若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，其定量化步骤为：
ａ．对因素进行整理，计算指标值；
ｂ．按下式计算相对作用分：
ｆｉ＝１００（Ｘｉ－Ｘｍｉｎ）／（Ｘｍａｘ－Ｘｍｉｎ） （２）
式中：ｆｉ—某指标值的作用分；
Ｘｍｉｎ、Ｘｍａｘ、Ｘｉ—分别为指标的最小值、最大值和某值。
ｃ．划分３—１０个作用分区间，编制作用分值表。
３．１．３．２ 若因素对土地影响既与因素涉及的、呈点、线状分布的设施规模等有关，又与土地和设施的相对距离有关。其定量化步骤为：
ａ．在各因素内按规模或类型求出各点或线的相对作用分，其最大值为１００；
ｂ．计算因素内各相同规模或类型的点、线的平均作用或平均吸引范围及划分若干个相对距离区间；
ｃ．根据不同因素及其影响随距离变化的特性不同，以因素的作用分按相对距离计算获得各个相对距离上的作用分；
ｄ．以因素作用分、相对距离区间编制因素作用分值表。
３．２ 土地定级因素选择定级因素指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。
３．２．１ 因素选择范围
ａ．繁惶度方面的因素有：商服繁华影响度；
ｂ．变通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；
ｃ．基础设施方面的因素有：生活设施完善度、公用设施完备度；
ｄ．环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；
ｅ．人口状况方面的因素有：人口密度；
３．２．２ 因素选择的原则
确定的因素应同时满足：
ａ．因素指标值变化对土地定级有较显著的影响；
ｂ．因素指标值有较大的变化范围。
３．２．３ 因素选择方法
按３．２．１款内容选择采用
ａ．进行特尔菲测定（方法见附录）；
ｂ．按掌握的数据进行选择。
３．３ 繁惶度资料整理
繁惶度主要由商服繁华影响度体现，资料按下款整理：
３．３．１ 商服中心划分
３．３．１．１ 各城镇应分出的商服中心级别数目为：
商服中心级别数目 最低级中心的使用面积之和
大城市２—４级 ≥２０００—１５００平方米
中等城市２—３级 ≥１５００—１０００平方米
小城市以下１—２级 ≥１０００—５００平方米
３．３．１．２ 确定商服中心边界
在商服中心所在的区域内，选择商服业繁华状况突变的地段，以明显的地物或非商服业建筑作为商服中心边界。
３．３．１．３ 划分要求
城镇内商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和街区级等级别划分。
３．３．１．４ 划分依据
商服中心可选用以下一种划分依据。
ａ．按商服中心的销售总额、总利润或单位面积销售额、利润值以及其它经济指标的高低衡量；
ｂ．利用对商服中心的已有划分，并加以适当修正、调整。
３．３．２ 商服中心规模指数确定
各商服中心规模指数用销售总额等经济指标按下式确定：
Ｍｉ＝１００ａｉ÷ａｍａｘ
式中：Ｍｉ—某商服中心规模指数；
ａｉ—该商服中心经济指标实际值或该级中心指标平均值；
ａｍａｘ—最高级商服中心的经济指标。
３．３．３ 商服中心内各级繁华作用分的分割计算
商服中心内可分为与中心自身级别相应的商服职能和低于其级别的各级职能，中心对土地繁华的影响由这些职能综合体现，并以相应级别衡量，中心内的各级繁华作用分按下式进行分割计算：
ｆｉ＝Ｍｉ－Ｍｊ
ｆｍｉｎ＝Ｍｍｉｎ
式中：ｆｉ—某级商服繁华作用分；
Ｍｉ—某级中心规模指数；
Ｍｊ—次一级中心规模指数；
ｆｍｉｎ—最低级中心的商服繁华作用分；
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