|
ｂ．对于相对封闭的有围墙或面积较大的游息场所，取其入口处作用分，为该单元的分值；
ｃ．对步行商业街道，取其主要端点附近的公交作用分为其单元的分值。
４．５．２．２ 通达系数（ｋｉ）确定
ａ．含公交线路的单元计算公交线路通达的方向数，无公交线路的单元计算通往公交线路的方向数；
ｂ．各通达系数值为：〉４方向，系数１．００
＝３方向，系数０．９１
＝２方向，系数０．８１
＝１方向，系数０．５８
４．５．２．３ 单元的公交便捷度分值（Ｆｉ）计算公式为：
Ｆｉ＝ｆｉ×ｋｉ （３２）
４．５．３ 对外交通便利度分值（Ｆｉ）计算单元的对外交通便利度分值计算式为：
Ｆｉ＝ｆ１＋ｆ２＋……ｆｎ （３３）
式中：ｆ１、ｆ２……ｆｎ—分别为各设施便利度作用分。
４．５．４ 路网密度分值计算
按路网密度作用分值图取样和计算，直接得到单元分值。
４．６ 单元内基础设施状况分值计算
４．６．１ 生活设施完善度分值计算
４．６．１．１ 每种设施完善作用分值的计算
设施完善作用分值的计算公式为：
ｆｉ＝ｆｅｉ×ａｉ×ｂｉ （３４）
式中：ｆｉ—某设施完善作用分值；
ｆｅｉ—该设施的功能分；
ａｉ—该设施的某个水平系数；
ｂｉ—该设施的某个使用保证率。
４．６．１．２ 按生活设施完善度分值图或查对生活设施完善作用分值表，按下式计算各单元分值（Ｆｉ）：
Ｆｉ＝ｆ１＋ｆ２＋……ｆｎ （３５）
式中：ｆ１、ｆ２＋……ｆｎ—分别为各对生活设施完善作用分值表，按下式计算各单元分值（Ｆｉ）：
Ｆｉ＝ｆ１＋ｆ２＋……ｆｎ （３５）
式中：ｆ１、ｆ２＋……ｆｎ—分别为各设施完善作用分。
４．６．２ 公用设施完备度分值计算
按公用设施完备度分值草图或查对完备作用分值表，按下式计算各单元分值（Ｆｉ）：
Ｆｉ＝ｆ１＋ｆ２……ｆｎ （３６）
式中：ｆ１、ｆ２……ｆｎ—分别为各设施完备作用分。
４．７ 单元内环境条件分值计算
４．７．１ 环境质量优劣度分值计算
按环境质量优劣度分值草图取样和计算，直接得到单元分值。
４．７．２ 文体设施影响度分值计算
文体设施影响分值计算式为：
Ｆｉ＝ｆ１＋ｆ２……ｆｎ （３７）
式中：ｆ１、ｆ２……ｆｎ—分别为各设施影响作用分。
４．７．３ 绿地覆盖度分值计算
按绿地覆盖度分值草图取样和计算，直接得到单元分值。
４．８ 单元内人口密度分值计算
按人口密度分值草图取样和计算，直接得到单元分值。
４．９ 土地级的初步划分
４．９．１ 划分原则
ａ．以分值累加公式（１）作为总分计算公式，在每个单元内按各定级因素的分值（F ）求各单元总分（P ）；
ｉ ｉ
ｂ．评定每个单元的因素及数目必须相同，各单元内因素的权重分值及总分应填入相应表中；
ｃ．土地级按总分值变化状况划分，不同的土地级对应不同的总分值区间。按从优到劣的顺序分别对应于１、２、３、……ｎ个等级值（ｎ为正整数）；
ｄ．任何一个总分值只能对应一个土地级；
ｅ．土地级数目，依不同城镇规模、复杂程度而定，一般确定：
大城市５—１０级；
中等城市４—７级；
小城市以下３—５级；
将划分结果和单元级别状况填入统计表中；
ｆ．在图上对相同级别的相邻单元勾画连块，初步得到各土地级；
ｇ．按总分和城镇状况确定１—２个不同的划分级别方案。
４．９．２ 划分方法
ａ．总分数轴确定法。以总分值点绘于数轴上，按土地优劣的实际情况，选择数点稀少处为级间分界；
ｂ．总分频率典线法。对总分值作频率统计，绘制频率直方图，按土地优劣的实际情况，选择频率典线分布突变处为级间分界；
ｃ．总分剖面图法。沿城镇若干方向作总分变化剖面，按土地优劣的实际情况，以剖面线突变段作为级间分界。
４．１０ 土地级差收益计算
级差收益包含经济效益和社会效益，各计算步骤为：
ａ．分别计算每级土地中各行业的平均收益水平，并确定各行业的最低级收益值；
ｂ．以同一行业的各级土地收益值与最低级收益值相减，得到各级收益差；
ｃ．扣除单位面积资金占有额、单位面积工资总额的影响，得到各级差收益；
ｄ．对土地级差收益进行方差检验、调整，使检验值差异显著，满足土地收益级间差异大于级内差异；
ｅ．按行业土地利用效益、级差收益情况及微观位置条件，分别编制土地利用效益和土地微观区位增减系数表。
４．１１ 土地级的确定和实地校核
初步划分的土地级须在实地校核和验证，对土地级的范围、边界、级别进行修订调整。修订的原则：
ａ．土地级别高低与土地相对优劣的对应关系基本一致；
ｂ．级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；
ｃ．自然地块及权属单位的完整性；
ｄ．边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。
５．编制土地级别总图及量算面积
５．１ 面积量算基本要求及量算程序土地定级工作要求对土地级别面积进行量算并进行汇总、统计。
ａ．面积量算在清绘清楚的土地定级底图上进行。
ｂ．面积量算程序采用分级控制，分级平差的原则。
ｃ．面积量算尽量利用地籍调查中面积量算成果，减少面积量算工作量。
５．２ 量算方法与精度
|
