买房纠纷

我最近买了套房子，贷款已下发。就剩尾款1万和中介费5千、中介垫付的手续费5千。可是今天去收拾屋子才知道，这套房子的厕所漏水。吴丹律师解答你可以要求上家维修，如果协商不成，可以要求上家承担一定的违约责任。---------分割----谢谢您的解答，您的解答给了我主张自己正当权利的勇气，对我的支持很大。但对但对您的回复，仍有下面几个问题还不是很明白：1、原来的甲方免责条款是否无效？如果说是无效的那是为什么？2、如果我和卖方协商不成，卖家也不同意维修。我可不可以以房屋存在重大瑕疵为由拒绝现在支付尾款和中介费，直到卖家对问题进行解决为止。3、我本想把房子租出去，房子如果一直空置，对我的损失也是挺大的。我如果想自己先维修起来，扣住尾款和中介费用以和房东中介协商，要求房东承担维修费用，是否合法，应该注意些什么？扣住尾款和中介费用的有没有时间限制？