买房纠纷-后续1

我最近买了套房子，贷款已下发。就剩尾款1万和中介费5千、中介垫付的手续费5千。可是今天去收拾屋子才知道，这套房子的厕所漏水何传彦可以房屋存在重大瑕疵为由起诉。于佃亮条款是无效的。既然有问题，可以要求承担违约李军可以要求上家维修。否则，可追究其违约责任韦娟律要求卖家维修，并承担违约责任。---------分割--------几位大律师的解答给了我主张自己正当权利的勇气。谢谢。但对几位大律师回复中的下面几个问题还不是很明白：1、为什么说条款是无效的？2、如果我和卖方协商不成，卖家也不同意维修。我可不可以以房屋存在重大瑕疵为由拒绝现在支付尾款和中介费，直到卖家对问题进行解决为止。3、我本想把房子租出去，房子如果一直空置，对我的损失也是挺大的。我如果想自己先维修起来，扣住尾款和中介费用，是否合法，应该注意些什么？