租房纠纷

租我房子的住户，居住期间，某天在家时在窗边和朋友说话，塑钢窗从窗上掉下，砸坏楼下私家车，涉及到赔偿问题，应该怎么处理，该属谁的责任，由谁来负责。（他租房子两年期间，窗户没有任何问题，没有出现过任何事情。整个小区的封阳台窗也从来没有发生过这样的事情）他说话期间明显有倚靠窗户动作，之前窗户并没有问题，为什么还要有我承担我们在租房合同上写明，出租期间，房屋内及屋外，任何安全问题同房主无关