房产合同

尊敬的律师您好：我去年五月份在东风路买了一套小户型，全款支付，当时承诺很好，说随后换正规合同和不动产发票，六月分换的仍然不是（不过合同条款还是很详细），当是就要退房。经咨询房产就不和法律法规是小产权。现在问题在，开发商承诺一定退款，但是财务说没有收到钱，（财务就是老板的姐姐）说当时承包售房的经理他们关系不错，就把盖完财务章的收据成本给他啦。他说售楼部收了钱却没有给公司。开发商说在和售楼经理打官司交涉，要这几套的钱，售楼经理说是他应得佣金。所以一直拖到现在。我现在的立场是：无论公司有没有收到钱，收据有公司的章，合同定的好好的，既然房子违规，公司就要给我。就该任何讨要起诉，请您指点。