责任认定与财产赔偿

我有一个同学在外面租房子住，他和房东签订了租房合同同时房东还给他提供了车库，但是车库没有在租房合同里约定，只是在租房合同里约定了车库钥匙一把还收了5元钱车库钥匙费用，其他的房间钥匙和大门钥匙没有收取费用．后来房东把这个车库租给了别人，把所有有车的承租人的车转移到另外一个车库，这另外一个车库有很大的安全隐患，车库顶是用瓦片盖成的，没想到过了一段时间车库的车全部被盗贼洗劫一空，盗贼就是从车库顶打了一个洞跳进了车库！我们已报案！问您：1．这个车库属不属于附随房子一起出租给我的同学？如果不属于该如何解决？2．在房东换车库时是否要经过全体有车的承租人同意？3．房东是否有过错？应否要承担一定的责任？如何承担？还有被盗的车有的是摩托车有的是电动车，一共六辆．其中有一辆摩托车是二手车没有牌照和手续与发票什么都没有，其他的电动车有合法的手续和发票！如果向法院起诉法院会受理吗？