产权过户

以前提问：【产权过户】律师解答：【你们合同是真实有效的，基于合同的有效性，你可以要求对方履行合同，这里也就是要求对方配合办理相关的权证，如果对方不履行，可以要求对方基于合同承担违约责任，违约的赔偿将依据现实的房产的价值来赔偿。可以算为基于合同可得的预期利益，法律是给与保护的。】再咨询：我想问一下，根据您的解答，我方是不是也不一定能够过户到房产证？因为卖方可以不履行合同，而是选择违约赔偿（也许卖方觉得这样划算！）如果现在我们提出过户，卖方又选择赔偿，我们是不是就要把房子还给他了？或者卖方先提出要房子，也就这样把房子还给他了啊？我方是想过户的！还有我方有这房子的土地证（因为土地证比房产证晚四年才有，是发给我家的），不知对这有没有帮助？我还想问一下，您说的现实的房产价值是按什么标准算的，（拆迁标准还是怎样？）希望您能逐一详尽解答和指点，十分感谢！