房产过户与继承问题

我爷爷奶奶共有四处房有四儿两女，″05年奶奶去逝″，08年爷爷和四个儿子和中间人(叔伯)共同拟订一份遗嘱，遗嘱写明百年之后一处房子归三子，其他三个儿子分了别的三处，″但没写明女儿″，现和三子居住一处(遗嘱写的分得的那一处)，房产证也给了三子，这种情况如果爷爷和三子订立一个赠与合同(单独把一处房子赠与三子)是否有效？