如何向开发商追讨违约金

想请问一下，我买了一套房子本来原定06年6月交房，实际今年6月份才交，开发商统一支付违约金，并且双方对金额无异议，但是开发商一直以没钱为理由拖欠至今，现在开发商决定2009年分4期给付我违约金，并要求我签协议，但协议中第六条说如果我签了这个协议不能再向开发商提任何要求。此协议中未提及任何如果开发商继续拖延应该怎么办，我觉得对我的利益没有任何保障，开发商同意让我修改协议后双方再协商签字。我想请求一下高人，这个协议我能不能签，如果可以我该增加怎样的条款来保证我的利益，如果不能签这个协议，我该怎么办？起诉吗？如果起诉会不会拖很长时间？多久我可以拿到违约金？还有2年以上是不是就不能提出诉讼了？这个两年的期限应该从何时起算？