房屋回迁问题

您好！我家在南极街有一房屋拆迁，原房屋面积33.7平方米（包括楼道面积），回迁楼房是高层，一共17层，我打算买100平米的，但是开发商说回迁的房子这100米包括电梯间和楼道的面积，我想请教一下是否合理？而且这回迁的33.7米房子是免费的，从33.7米到50米按2940一米买，50米到100米就是5500一米买，我想请问一下他的回迁费用的计算方法是否合理？还有就是回迁的房子在签订合同之后需要马上付清房款么，还是可以先付30%房款，我上网查询了有关的资料，但是找不到哈尔滨房屋回迁细则，只有一个黑龙江省房屋拆迁办法，我希望您能帮助我详细的解答一下，谢谢您了。