租厂房被骗订金房东玩失踪

今年7月通过地产中介看中一处厂房，因厂房内有很多垃圾（腐烂的茶叶），与房东商谈，我方要求房东将厂房内的垃圾清理干净，宿舍内的水电接通后双方签订租赁合同，8月份清理垃圾的事没动静，房东要求我们交订金后马上清理干净，9月1日我们交了1万元订金，并双方协议（有字据）：房东在9月7日之前将垃圾清理干净，否则双倍返还订金；我方在垃圾清理干净后签订合同，若不签，订金不退。9月7号去查看有3吨的垃圾未清理完，整个厂区还有污水发臭，我们催促房东清理完，房东答应在7号晚12点之前清理完毕，并协商在8号下午签合同。8号下午我们和中介到了厂房，地面还有很多污水，臭味，宿舍不通电，我们要求通电，房东不答应，双方就此争吵起来，房东不跟我们谈，合同也不签了，此后的两三天，我们和中介一起去找该房东，再也不露面了，他使用的电话给了别人，而且通过这人转告我们，他去了香港，合同不签，订金也不退。联系不到此人，打官司能胜诉吗？