（三）项目土地储备流程
1、计划。由开发主体编制年度工业用地储备计划，报区经委初审后，报区规土局纳入全区土地储备平台。
2、立项。由开发主体将拟出让地块（净地）报送至区发改委进行土地前期开发立项。
3、批文。拟出让地块需进入河道蓝线、规划红线、土地测绘和征前公告程序。完成后，编制一书四方案，然后申报土地农转用批文。
4、地价。获土地农转用批文的地块，先实施地块评估，确定合理供地价格，再报区分管领导审阅，最后由区规土局报区土地有偿使用工作领导小组讨论决定。
5、交易。由区规土局制订土地出让方案，进入土地交易系统。
（工业项目审核和土地储备流程图见附件2）
二、带产业项目出让实施流程
（一）带产业项目出让原则
1、产业原则。项目应符合上海市产业导向，重点发展国家战略性新兴产业和上海市高新技术产业；
2、区域原则。项目应落地在104区块内，并符合工业集中、产业集聚、土地集约的发展导向；
3、环保节能原则。项目应符合低能耗，无污染或低污染，排放总量小，环境相容性好的要求。
4、会审联动原则。由区土地有偿使用工作领导小组成员单位联合会审。
（二）带产业项目出让条件
在产业区块内，已列入年度供地计划工业项目，必须满足以下条件之一：
1、属国家战略性新兴产业项目或上海市高新技术产业化项目；
2、企业已上市或在上市过程中所需供地项目（按企业股改完成并辅导备案为依据）；
3、同行业龙头企业的新建项目（全国行业排名前二十家，符合区域内的产业定位）；
4、本区域内的新扩建项目，原项目单位经济运行情况良好。东片区域：土地产出率≥500万元/亩，税收产出率≥30万元/亩；西片区域：土地产出率≥400万元/亩，税收产出率≥20万元/亩；
5、属省市级企业总部经济项目；
6、由街镇、开发区提出，按一事一议原则，经区土地有偿使用工作领导小组认定的项目。
（三）项目认定机制
1、材料报送
（1）项目的基本情况，并填写《投资项目及企业信息表》（见附件3）；
（2）证明满足以上条件的有关材料；
