开发企业必须按照商品房销售方案进行销售；在商品房销售方案内已确定不用于商品房销售的房地产，禁止按照商品房形式销售。
第二十二条 已取得《商品房预售许可证》的开发项目，因土地、规划等相关批件内容已变更或者商品房实测面积与预测面积不符等，导致商品房销售情况发生变化，确需变更商品房销售方案的，应当按照商品房预售许可变更程序办理，并公示。
已取得《商品房现售备案证明》的，不得变更商品房销售方案。
第二十三条 商品房销售，开发企业应当在销售现场公示并向买受人（承购人）明示下列材料：
（一）开发企业的营业执照和资质证书；
（二）销售项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》；
（三）经规划行政主管部门批准的小区配套设施平面图；
（四）楼盘销控表；
（五）
商品房买卖合同示范文本；
（六）收费清单；
（七）商品房面积测绘报告；
（八）《商品房预售管理办法》法律文本、《
商品房销售管理办法》法律文本；《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
（九）《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》、合同备案网上查询地址；
（十）商品房的结构、户型、装修标准；
（十一）实施物业管理的证明；
（十二）销售价格和预售款监管专用账户；
（十三）预售商品房竣工交付使用时间。
代理销售的，应当在销售现场公示并向买受人（承购人）明示代理销售机构的营业执照和《房地产中介服务机构备案证明》。
本条第一款所列材料，开发企业无法提供原件的，可以提供加盖公章的复印件。
第二十四条 开发企业销售商品房，应当与买受人（承购人）按照规定签订商品房买卖合同，并明确销售价格、交付时间、建筑面积、违约责任等内容。
