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（三）进一步建立健全定销商品房建设行政审批绿色通道。定销商品房建设关系到城市建设各项工作的顺利推进，关系到社会安定和广大人民群众的切身利益，必须加快建设、保障供给。市国土、住建、规划、水务、环保、物价、人防、供电、消防等相关部门，要按照“特事特办、急事急办”的原则，进一步建立健全定销商品房建设行政审批绿色通道，提高办事效率。对本部门负责的有关报批手续，实行首问负责制，明确工作日程，落实专人负责，提高审批服务的效能。市政府已将保障性住房（定销商品房）建设项目列入重点民生公益项目督查范围，各部门对定销商品房建设项目帮办服务的情况，将作为机关作风效能建设考核的重要内容。
（四）全面提升定销商品房建筑质量和建设水平。要进一步提升、优化定销商品房建设方案的设计水平，配套要齐全，套型要实用，立面要美观，环境要优美，建设标准应不低于普通商品房。要强化定销商品房建筑质量的监督管理，认真落实项目管理基本制度，严格工程招投标、施工图审查、质量监理、竣工验收备案等程序，加强日常的监督检查，确保定销商品房的建筑质量和施工安全。要建立保障性住房政府质量监管制度，可由市住建局招标委派监理公司，对市区所有在建和新建的定销商品房建设工程实行全过程质量监督，监管情况直接向市政府负责。要建立质量综合保证金制度，对达不到建设质量标准和土地供应中明确的建设要求、标准或未按审批方案施工、销售的，要对定销商品房开发建设单位进行处罚，并列入诚信档案，有关细则另行制定。要进一步提升定销商品房小区的绿化景观水准，小区内的绿化景观工程列入定销商品房工程总包范围，但绿化方案必须由绿化部门审定并实行专项工程招标，并由绿化主管部门进行验收。对已出让定销商品房地块尚未实施绿化景观工程的，也可按上述办法执行。
（五）切实加大对定销商品房建设的政策扶持力度。定销商品房为限价商品房，纳入保障性安居工程，享受国家规定的各项税费、建设融资等优惠政策。要降低定销商品房建设项目资本金比例，具体由市住建部门牵头按国家有关政策及苏州实际情况研究制定。鉴于今后定销商品房建设主要以小高层和高层为主，建设周期比较长，要适当缩短政府向开发建设单位“回购”未销售定销商品房的时间，由原规定的竣工验收后2年改为竣工验收后1年。要改变定销商品房项目维修基金收缴方式，从由开发建设单位为被拆迁居民“统一垫付”改为由开发建设单位“先收再缴”，不再由开发建设单位垫付，以充分调动开发建设单位的积极性。
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