五、征收补偿办法：
（一）选择产权调换的：
1.被征收房屋认定为私有房屋
原则上实行“征一补一，以旧换新”不结算差价。
（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。
（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。
（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按市场价结算。
2.被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、单位产、宗教产等的，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。
3.被征收的房屋属营业性商铺：
（1）对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；
（2）对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。
4.偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。
5.选择产权调换的，产权调换房屋的地点：
（1）被征收房屋属营业性商铺，调换房屋的安置地点为就近安置。
（2）被征收房屋为配套设施齐全的住宅楼房的调换房屋安置地点为：御河西岸（桥南）安置区、南城墙广场西侧安置区、云波里安置区、南环西延安置区、同泉路安置区、御东安置区。
（二）选择货币补偿的：
1.被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3.评估机构由房屋征收部门与被征收人协商确定或随机抽取。
4.选择货币补偿的被征收人，评估结果公布后不再进行产权调换。
5.偏房及其他房屋按房屋结构类型砖混、砖木、简易分类执行城区2010年以前补偿价格。
