对不能公开招租的物业出租价格，由市属企业按照《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）等有关规定，经评估后合理确定，并在合同签订前10日报市国资监管机构备案。
（五）企业物业出租，应选择符合区域功能定位和产业定位项目和有实力的承租人，大宗物业出租要做好承租人的尽职调查。鼓励在同等条件下，优先选择世界500强企业、国有控股上市企业、有实力的民营企业等，以出租物业作为产业发展平台，大力发展适合国家中心城市发展的现代产业。
七、签订合同
（一）承租人确定后，物业租赁当事人应当依据《
中华人民共和国合同法》订立书面租赁合同，并按照我市有关规定进行房屋租赁合同登记备案。涉及划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营的，应按照我市有关规定缴纳土地出让金。物业租赁合同的内容至少应包括下列条款：
1．租赁当事人姓名或者名称及住所；
2．物业座落、面积、结构、装修，附属设施和设备状况；
3．租赁用途；
4．租赁期限；
5．租金标准和租金调整的时间、幅度以及租金的支付时间和方式；
6．物业交付日期；
7．物业使用要求和修缮责任；
8．物业转租的约定；
9．物业返还时状态和增添物的处置；
10．变更、解除合同的条件；
11．违约责任；
12．合同纠纷的解决方式；
13．当事人约定的其他条款。
（二）企业物业出租时，合同中应当特别载明合同终止情形及免责条款，如市政建设需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权终止合同。
（三）企业法律顾问或聘用法律中介机构应对租赁合同条款认真把关，大宗物业出租项目在签订合同前，应出具法律意见书。
八、监督检查
（一）物业租赁合同一旦生效，出租人与承租人都应严格履行。企业应按合同的约定，加强合同履约监管，保证协议的正常履行，加强对出租物业的安全、消防等监管。如承租人不履行或者不完全履行协议时，企业应当按照合同约定及时采取相应措施，保障合同的履行。企业未及时采取措施或者措施不当造成国有资产损失的，将依法追究企业主要负责人及相关责任人的责任。企业监察（纪检）等有关部门应对本企业的物业出租工作进行全程监督，对物业出租合同的履行情况进行定期检查和随机抽查，及时纠正存在的问题，确保物业出租管理工作规范有序进行。
