（一）制定方案。

　　企业土地资产处置应制定科学的土地资产处置方案，内容包括：处置地块的基本情况（位置及四至范围、面积、权属、规划用途等）、土地资产评估情况、资产处置方案、人员安置方案、土地处置目的、土地处置方式、土地处置后的用途、可行性分析、转让金标准及政策依据、受让方（合作方）条件等。

　　（二）分析论证。

　　市属企业应根据自身管理制度和审核标准，组织有关部门、中介机构、专家对企业的土地处置方案进行科学的分析论证。未通过可行性论证或存在重大不确定因素的土地资产处置项目，不得进入企业的决策程序。

　　（三）规范审批。

　　1．市属企业内部审批或审核。

　　（1）市属企业要根据实际情况制定企业内部土地资产处置管理制度，界定企业土地资产处置审批权限，按照国有资产管理规定并根据资产管理关系报告市国资监管机构（包括市国资委、财政局、文资办等，下同）。其中，国有控股企业由市国资监管机构委派的股东代表或者董事组织报告。

　　（2）市属企业根据企业内部土地资产处置管理制度，负责下属企业土地资产处置的审批或审核。

　　（3）市属企业对企业土地资产处置方案审批或审核时，应在充分研究论证，并广泛听取法律顾问或法律中介机构等各方意见的基础上，严格按照市属企业决策程序进行。

　　2．市国资监管机构核准或事先征求意见。

　　市属企业（含其下属企业）处置的土地资产除自行开发未改变土地使用性质外，有下列情形之一的，属于国有独资企业，应报市国资监管机构核准；属于国有控股公司（含相对控股），按照建设规范董事会的要求，在决策前应事先征求市国资监管机构的意见：

　　（1）广州市中心六区（指越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区，下同）内土地面积（含分期开发）超过1．5万（含1．5万）平方米的土地，中心六区以外土地面积（含分期开发）超过3万（含3万）平方米的土地；

　　（2）广州市中心六区以内地上建筑物面积超过3万（含3万）平方米的土地，中心六区以外地上建筑物面积超过6万（含6万）平方米的土地；

　　（3）在广州市范围内，依法评估确认不动产（房屋、土地）价值超过6000万元（含6000万元）的土地；

　　（4）市属企业之间重组涉及的土地；

　　（5）市国资监管机构认为需要审批或事先征求意见的其他类型土地资产。

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