|
2.引进五星级酒店方面：决定引进万豪酒店，目前已签订合作框架协议。
3.高端百货方面：目前正与韩国AK百货、韩国乐天百货、香港巴黎春天以及左展百货进行洽谈合作事宜，并进行实地市场调研。同时与世界奢侈品牌LV、GUCCI、阿玛尼以及万宝龙进行洽谈直营店合作计划。
4.容积率指标申请：将已完成的规划方案向区、市两级领导汇报并得区、市两级主要领导的支持，目前已由区政府向市政府递交报告，申请对项目地块进行控规编制。
5.摸底调查等基础性工作：由两个街道办事处共同提供了项目地块的土地面积、房屋建筑面积等一系列基础数据，并由指挥部进行了复核，在此基础上正草拟拆迁补偿标准及补偿方案。项目周边地下管网数据资料均已做过调查摸底，取得管网分布等技术资料。 | 1.立项及编制控规的申请问题：立项及编制控规的申请迟迟得不到市政府批复，控规编制工作无法开展，导致后续系列工作难以进行。
2.拆迁补偿政策问题：由于新的拆迁条例出台，市政府配套政策性文件正在制定，目前拆迁补偿指导性草案意见已初步制定，可随时委托中介评估机构出具拆迁补偿标准评估。
3.拆迁单位的谈判工作：项目拆迁工作涉及到城开集团、河南省公路工程局、郑州市邮政局三家单位，前期需要与三家单位签订同意改造的协议。由于后两家单位都属于省属企业，拆迁协调难度较大，需市领导大力支持。
4.轨道交通公司地铁口对接问题：该项目拟轨道交通协同开发，实现地铁出口与百货商业、酒店对接。但郑政文〔2010〕271号文件规定，“轨道交通土地规划控制的重点区域包括轨道交通线两侧各400米、站点周边500-1000米、端头及未来城市发展区域等范围内可利用的土地，用于轨道交通项目建设筹资的专项规划控制用地，统一纳入土地储备计划”。据了解轨道公司现正进行对本项目用地进行规划，拟对项目用地进行开发建设，与本项目开发有重叠冲突。 | 签约 | 二七区 | 张建慧 | 市城管局 |
| 15 | 澳门新大信城市综合体项目 | 澳门新大信有限公司 | 40 | 该项目拟选址龙湖地区，占地200亩，建设豫澳大厦和澳门文化新城等集办公、商业、居住、金融、文化交流、展览功能于一体的城市综合体。其中豫澳大厦总建筑面积为98000平方米；澳门文化新城总建筑面积为300000平方米。 | 2011年6月份签约。郑东新区与新大信公司马志成先生对接项目用地与规划设计条件。请新大信公司尽快拿出方案，并在河南本地注册公司。 | 土地问题：龙湖区土地待批； 待东区城市综合体准入标准出台核准。 | 签约 | 郑东新区 | 李公乐 | 市住房保障局 |
| 16 | 百荣金源商业综合体项目 | 世纪金源投资集团有限公司、合展（集团）有限公司、百荣（中国）投资集团有限公司 | 33 | 该项目选址二七新区，占地约3000亩、总建筑面积600万㎡，建设内容包括总部基地、现代物流仓储、写字楼、星级酒店影院、学校等，建设周期约5年。 | 2011年6月份签约。2011年7月24日百荣集团总裁蒋百荣一行8人来访二七区，并与朱书记进行座谈，对项目规划方案进行汇报。近期百荣集团将来二七区汇报最终规划方案。 | 1.土地问题：该项目地块需要购买占补平衡指标和申请建设用地指标。
2.边界问题：该项目涉及二七、管城回族二个行政区，目前正在协调用地面积和边界。
| 签约 | 二七区 | 薛云伟 | 市国土资源局 |
| 17 | 嘉里中心项目 | 香港嘉里集团 | 20 | 该项目东起政二街、西至花园路、南起政三街、北至纬二路区域，占地总面积73.02亩，总投资20亿元人民币，嘉里集团拟在该地块建设香格里拉酒店、高档写字楼及高档住宅等城市综合设施。容积率4.5，总建筑面积21.9069万㎡，其中酒店占5万㎡，商业4.0488万㎡，写字楼3万㎡，住宅9.8581万㎡。商业占55%，住宅占45%。 | 目前嘉里集团已通过招拍挂程序拿到土地。
| 省信息中心搬迁问题尚未解决。 | 签约 | 金水区 | 胡荃 | 市商务局 |
| 18 | 郑州时代中心项目 | 上海凯浦德堡投资有限公司 | 31.6 | 该项目南起敦睦路、东至华丰里、南起菜市街，北至大同路，占地面积90亩，总建筑面积92.5万平方米，全部为商业，总投资36亿，项目建设内容为集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、办公等多种功能为一体的大型高档综合性商业街区，将建设高度达150米的火车站地区标志性建筑。 | 1.郑州凯浦置业有限公司以书面形式正式与我们一马路街道就项目一期区域内涉及区属单位的开发改造事宜进行协商，并拿出了具体实施方案。一是关于二七区属单位增资扩股合作方案；二是关于二七区属单位的资产处置程序；
2.街道办事处已将该地块内涉及的二七区属单位开发改造事宜有关问题的请示上报了区政府；
3.目前项目一期区域涉及单位的前期摸底工作已完成。
| 1.该项目的《建设用地规划许可证》批前公示期是2009年4月13日-4月20日结束，由于在批前公示期间市规划局信访处收到了5份信访来函，需要协调信访方面的问题，致使《建设用地规划许可证》搁浅；同时，市政府对该项目列入郑州市旧城改造重点项目立项的批文迟迟未批，影响了项目推进。
2.由于该项目涉及地域广且复杂（二七区占地面积：4.4万平方、管城区占地面积1.2万平方），为便于项目开发，使项目尽快推进，2010年8月份区委区政府曾把规划用地主体变更为二七区建投公司，并以二七区建投公司名义向市规划局提出申请办理该项目一期的《建设用地规划许可证》，与此同时，一马路办事处也积极对批前公示期间项目一期区域出现的信访问题，积极协调辖区的3家公共单位到市规划局给以了及时撤件，以促进该项目尽快实施分期改造。在这之间，我区主要领导也多次协调市主要领导及有关部门，但因二七商圈总体规划问题等待市政府审批，项目目前仍处于建设用地规划阶段。 | 签约 | 二七区 | 张建慧 | 市规划局 |
| 19 | 红星美凯龙家居广场项目 | 红星美凯龙家居集团股份有限公司、
河南德润置业有限公司 | 20 | 该项目位于大学路以西、南三环路以南西南角，占地89亩，主要进行第八代家居商场的建设。 | 2011年三月三拜祖活动上签约。6月15日举行了奠基仪式，投资单位正在进行施工图设计，计划10月底完成基础处理工作（桩基和土方）。11月底前完成报批报建工作。12月中旬开工建设。 | 王胡寨城中村改造已批控规规划的该项目所占地块建筑密度较低，不符合项目修规要求。 | 签约 | 二七区 | 薛云伟 | 市商务局 |
| 20 | 郑州恒隆广场项目 | 香港恒隆地产集团 | 30 | 该项目位于德化街以东、西大街以南、南下街以西、大同路以北区域，占地约70亩，总建筑面积16万平方米，全部为商业，总投资30亿。项目建设内容为由香港恒隆地产集团对郑州德化街地区（包括亚细亚商场）进行改造，建设恒隆广场，集商业购物中心写字楼为一体。预计市区两级税收2亿元。 | 项目于2010年9月1日签约。集团于2011年4月、5月先后两次向张建慧副市长就设计方案进行了专题汇报。1.已与河南正达房地产评估测绘咨询有限公司签订《房地产评估委托协议》，对恒隆广场项目规划红线范围内非住宅房屋及住宅房屋详细情况进行预评估；2.继续与盛都房地产公司和百盛房地产有限公司谈项目拆迁住宅安置工作。 | 1.被征收区域内被征收对象征收前后经济效益损失严重。项目涉及拆迁的房屋评估价与实际市场销售房价差距大，目前与项目同一地区的房屋售价最高已达16万元/平方米，而前期评估价最高5.3万元/平方米。恒隆广场项目地处郑州市商业中心区，位于二七商圈和德化步行街，地理位置优越，各类房屋的经济效益相对较高，经过前期的摸底调查，如非住宅房屋租金1200元/平方米/月，而周边地区租金600元/平方米/月，实际相差50%左右，这势必导致被征收对象的经济效益严重受损。
第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 页 共[7]页 |
