南昌市发展和改革委员会关于《永泰商务大厦》工程初步设计审查的批复
(洪发改设字〔2010〕15号)
南昌市青山湖区发改委:
报来要求对《永泰商务大厦》工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查,原则同意由江西建筑设计研究总院编制的初步设计文件,现就有关事项批复如下:
一、总图和规模
1、同意该工程在上海北路以西,昌荣小区以东、华东勘测设计院以南的上海北路A地块内兴建。总用地面积10159.62平方米,总户数72户。
2、本次审查的3#楼为11层、4#楼21层为一类高层综合楼。地下一层为设备用房、自行车和平战结合汽车库。总建筑面积为28086.4平方米,其中地下层6927.05平方米。
3、容积率:2.94。
4、建筑密度:34.4%。
5、绿地率:31.2%。
6、汽车泊位:152个,其中地面52个、地下100个。
7、该项目总平面布局合理,原则同意该小区总体布置。
8、完善竖向布置和管线综合设计。
9、设置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相接。
10、计算非机动车泊位数,合理布置地面泊位。
11、高层建筑应确保一个长边长度的消防扑救面,和15×8m的消防登高操作场地。
12、消防车道边缘距建筑物应≥5.0M,转弯半径应12.0M。
13、室外雨、污水排水管应标注主要控制点的设计标高。
二、单体建筑
1、该项目建筑设计基本合理,功能分区明确,平面布置紧凑,原则同意所报的单体建筑设计。
2、1#楼社区服务用房、3#楼底层出入口应设无障碍平台和轮椅坡道;4#楼应增设无障碍厕所。
3、4#楼应增设行李间、商务中心、管理用房、无障碍厕所、服务员室和杂物间等配套设施,并设置后勤服务电梯。
4、商场疏散总宽度应通过计算确定,并合理设置相应的疏散楼梯和疏散门;各楼梯应在底层商场设出入口。
5、厨房应做详细的布置。并应设置专用的服务人员和食品、杂物运送的出入口。
6、宾馆梯疏散楼平面位置不应改变,上、下层应贯通。
7、建筑外墙外保温,应按公安部、建设部公通字[2009]46号通知的规定,设置防护层和防火隔离带等防火措施。
8、建议高层主楼采用钻孔桩,裙房及多层采用人工挖孔桩,并进行静载试桩确定其单桩承载力。桩基的抗浮、抗拨应重视。
9、结构加强层应设于转换层上二层位置;转换层上下侧向刚度应复核。
10、3#楼在凹口板厚应大于100MM.
11、变频供水设备配置主泵不应少于3台(2用一备)。
12、宾馆热水系统各区电热水锅炉不宜少于2台。
13、发电机房应采用自动水喷雾灭火系统。
14、建议与供电部门沟通,落实一路专线电源供电。住宅每户应设二对电话线。