南昌市发展和改革委员会关于南昌市青山湖香溢花城二区Ⅷ标段56#、57#楼初步设计审查的批复
(洪发改设字〔2010〕16号)
南昌中溢置业有限公司:
你公司报来要求对青山湖香溢花城二区Ⅷ标段56#、57#楼初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查,原则同意由南昌市建筑设计研究院有限公司编制的初步设计文件。现就有关事项批复如下:
一、总图和规模
1、同意该项目在南昌市青山湖东岸、青山湖北大道以西、湖滨路以东规划地块内兴建,用地面积为27174.4平方米(含小学用地)。总户数312户。
2、本次审查的为香溢花城三期二区二栋一类高层居住建筑,总建筑面积为42074.8平方米,其中地下室建筑面积为6502.6平方米。
3、停车泊位:机动车187个,其中地面45个、地下142个。
4、非机动车:299个。
5、总图中消防车道不能环行应在尽端设置回车场地。
二、单体建筑
1、原则同意所报设计。56#楼地上21层,57#楼地上30层,二栋楼底层设商场连通,地下一层设停车场及设备用房。
2、地下非机动车库的二个出入口过于靠近,不便安全疏散,建议分开设置,并应有门直通电梯厅。车库每个防火分区须有二个楼梯疏散,不应跨区借用。
3、57#楼部分户型无南向房间,不符合住宅规范要求。一层剪刀楼梯两个疏散口共用一个前室,且前室设置门窗应按防火规范要求完善。
3、考虑地面绿化要求,地下室顶板至地面高度应大于90cm,社区用房、商铺应设置空调机位。
4、抗浮水位的确定应与地勘部门商榷,其地下建材砼具弱腐蚀,应采取相应的措施。
5、地勘钻孔深度不满足设计要求,应补充详勘;桩基持力层的确定应多方案比较,择优选用。
6、56#楼宜定为剪力垟结构,其抗震等级可优化,并复核框架承受的总体弯短。
7、57#楼在三层有局部转换、楼层中间开洞过大应加强周边结构及板厚,以确保结构安全。此外,建筑四角均设一字型剪力垟不合理,其周期比不满足规范要求,建议调整。
8、高位消防水箱的设置高度能满足最不利点消防栓口处的静水压力,其增压、稳压设备可进一步优化。
9、室内消火栓用水量为40L/S,只考虑两套水泵接合器,不符合高规要求,应增设水泵接合器。