（二）纳税人建造其他项目（包括非普通标准住宅、商服、车库、车位等）销售的，按建筑面积每平方米单价在5000元（含）以下的，核定征收率为1.5%；5000-10000元（含）的，核定征收率为2.5%；10000-15000元（含）以上的，核定征收率为3.5%；15000元以上的，核定征收率为4.5%。
（三）纳税人转让旧房及建筑物的的核定征收率，比照上述（一）、（二）项规定执行（个人转让住宅暂免征收土地增值税）。
四、普通住宅标准
按照黑政发〔2008〕127号和哈政发〔2009〕5号文件规定，从2009年1月1日起至2010年12月31日止，普通住宅标准调整为：“容积率在1.0以上，建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内”。
五、核定征收税款的计算
普通住宅每平方米单价＝普通住宅转让收入÷普通住宅已售建筑面积
其他项目每平方米单价＝其他项目转让收入÷其他项目已售建筑面积
项目整体应纳税额＝普通住宅转让收入×适用的核定征收率＋其他项目转让收入×适用的核定征收率-预征税额
六、核定征收的工作流程
对实行核定征收的纳税人，由税源管理部门提出核定征收意见，填写《土地增值税核定征收认定审批表》（附件一），经纳税人签字确认后，报法规部门复核，法规部门确认后，报法规部门的主管领导审批；审批结束后，填写《土地增值税核定征收通知书》（附件二）送交纳税人，依法核定征收税款。
七、本通知自发布之日起执行，原规定与本通知不一致的，按本通知执行。本通知发布前，已经清算完毕的项目，不再予以核定征收。
二○○九年九月一日
附件1：
土地增值税核定征收认定审批表
金额单位： 元
纳税人管理编码
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| 法定代表人
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纳税人名称
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项目类型
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| 项目地址
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总建筑面积
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| 项目总收入
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普通住宅已售面积
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| 其他项目已售面积
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普通住宅销售收入
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| 其他项目销售收入
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普通住宅每平方米单价
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| 其他项目每平方米单加价
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普通住宅核定征收率
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| 其他项目核定征收率
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普通住宅应纳税额
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| 其他项目应纳税额
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已预缴土地增值税额
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| 应补缴（退）税额
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核定征收理由
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审 批 意 见
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纳税人意见：
财务人员：
负责人：
（签章）
年 月 日
| 税源管理部门意见：
税收管理员：
负责人：
（签章）
年 月 日
| 法规部门意见：
审理人员：
负责人：
（签章）
年 月 日
| 主管税务机关意见：
主管领导：
（签章）
年 月 日
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