潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知
（潮府〔2010〕42号）
各县、区人民政府（管委会），市府直属各单位，市各开发区管委会：
现将《潮州市市区基准地价标准及实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十二月十六日
潮州市市区基准地价标准及实施办法
第一条 为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《
中华人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《
广东省地价管理规定》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本基准地价标准及实施办法。
第二条 本次公布的基准地价适用于潮州市市区建成区、市规划区定级区域范围内的国有土地（范围详见潮州市市区基准地价图），面积约95平方公里。
市城市规划区定级区域范围外的国有土地使用权价格，参照定级区域末级执行。
第三条 本办法由市国土资源局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等部门共同做好相关管理工作。
第四条 基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同区片和区段的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的“七通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、通排水、通电、通信、通网络、通气）的开发程度条件下，评估基准日为2010年7月1日，法定最高出让年期（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）城镇国有土地使用权区域平均价格。
第五条 基准地价由土地取得费、“七通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成。
第六条 商业、住宅及工业用地的区片价，是以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物、构筑物等所占的土地面积，不包括负担的城市道路用地面积）内面积为基础测定的。
商业用地路线价是以临街宽度为8米，进深为16米的临街标准宗地为基础测定的。商业用地的标准容积率为2.8、住宅用地的标准容积率为2.2、工业用地标准容积率为1.0。
第七条 商业用地基准地价采用首层楼面地价作为路线价和区片价；住宅用地基准地价采用标准容积率下的平均楼面地价作为区片价；工业用地基准地价采用标准容积率下的平均地面价作为区片价。
1、区片价：市区建成区和规划区商业用地分为21个区片，住宅用地分为19个区片，工业用地分为19个区片。
2、路线价：市区建成区商业用地路线价共设定了73条路线价区段。
第八条 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
各类用地的具体划分标准为：
（一）适用商业用地基准地价标准的用地包括：
1、批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、康乐中心、夜总会、歌舞厅、俱乐部、游乐园、高尔夫球场、赛车场、赛马场等。
3、商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所等用地。
4、其它商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴、火车票飞机票售票大厅、港口码头的客（货）运经营点、汽车站、火车站等商业服务场所及设施用地。
（二）适用住宅用地基准地价标准的用地包括：
住宅用地指用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。其中别墅用地按住宅用地基准地价标准的150%计算地价。
（三）适用工业用地基准地价标准的用地包括：
