珠海市人民政府办公室转发市住房和城乡规划建设局关于珠海市划拨用地控制指标的通知
横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：
市住房和城乡规划建设局拟定的《珠海市划拨用地控制指标》业经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。
珠海市人民政府办公室
二○一○年七月十四日
珠海市划拨用地控制指标
（市住房和城乡规划建设局）
一、为落实科学发展观，促进珠海市划拨用地设施建设的规范化、标准化及用地效益的提高，为项目用地审批和评估提供依据，制定本标准。
二、本标准依据珠海市公共服务设施及市政工程设施的规划建设要求，结合实际情况制定。
三、本标准适用于珠海市行政辖区内划拨用地中的公共服务设施及市政工程设施项目的用地规模审核，非划拨项目的用地规模可参照执行。
四、本标准由用地面积、建筑面积、人均建筑面积、生均用地面积、规划标准、用地指标等六项控制指标构成。划拨用地的项目建设用地必须符合这六项指标。
五、在执行本标准的同时，必须符合法律、法规、政府文件和法定规划等相关规定。
六、本标准由《划拨用地控制指标一览表》组成。
七、根据《划拨用地目录》、我市土地资源状况、城市发展情况，市政府有权对本标准作适当修订。
八、本标准自颁布之日起施行。
划拨用地控制指标一览表
序号
| 类别
| 设施名称
| 用地指标
|
指标类型
| 指标值
|
1
| 行政机关用地
包括：
（1） 办公用地。
（2） 安全、保密、通讯等特殊专用设施。
| 普通行政机关
| 省级以上行政部门管理设施
| 人均建筑面积（平方米/人）
| 26-30
|
市级行政管理设施
| 20-24
|
区级行政管理设施
| 16-18
|
镇级行政管理设施
| 14-16
|
特殊用地要求的办公设施
| 派出所
| 一类
| 建筑面积（平方米）
| 1600
|
二类
| 1180-1550
|
三类
| 870-1130
|
四类
| 555-820
|
五类
| 260-470
|
消防站
| 特勤消防站
| 用地面积（平方米）
| 4900-6300
|
一级普通消防站
| 3300-4800
|
二级普通消防站
| 2000-3200
|
2
| 城市基础设施用地
包括：
（1） 供水设施：包括水源地、取水工程、净水厂、输配水工程、水质检测中心、调度中心、控制中心。
（2） 燃气供应设施：包括人工煤气生产设施、液化石油气气化站、液化石油气储配站、天然气输配气设施。
（3） 供热设施：包括热电厂、热力网设施。
（4） 公共交通设施：包括城市轻轨、地下铁路线路、公共交通车辆停车场、首末站（总站）、调度中心、整流站、车辆保养场。
（5） 环境卫生设施：包括雨水处理设施、污水处理厂、垃圾（粪便）处理设施、其它环卫设施。
（6） 道路广场：包括市政道路、市政广场。
（7） 绿地：包括公共绿地（住宅小区、工程建设项目的配套绿地除外）、防护绿地。
| 水厂
| 1-5万立方米/天
| 用地指标（公顷/万立方米）
| 1.2-0.85
|
5-10万立方米/天
| 0.85-0.6
|
10-30万立方米/天
| 0.6-0.4
|
30-50万立方米/天
| 0.4-0.15
|
泵站
| 1-5万立方米/天
| 用地指标（公顷/万立方米）
| 0.35-0.25
|
5-10万立方米/天
| 0.25-0.20
|
10-30万立方米/天
| 0.20-0.10
|
30-50万立方米/天
| 0.10-0.03
|
污水处理厂
| 1-5万立方米/天
| 一级处理
| 用地指标（公顷/万立方米·天）
| 1.4-0.6
|
二级处理
| 2.0-1.2
|
深度处理
| 2.5-1.2
|
5-10万立方米/天
| 一级处理
| 0.8-0.5
|
二级处理
| 1.2-0.8
|
深度处理
| 1.5-1.0
|
10-20万立方米/天
| 一级处理
| 0.6-0.4
|
二级处理
| 1.1-0.6
|
深度处理
| 1.3-0.8
|
20-50万立方米/天
| 一级处理
| 0.5-0.3
|
二级处理
| 1.0-0.5
|
深度处理
| 1.2-0.6
|
污水泵站
| 1-5万立方米/天
| 用地面积
（平方米）
| 550-1000
|
5-10万立方米/天
| 1000-1500
|
10-20万立方米/天
| 1500-2000
|
20-50万立方米/天
| 2000-2700
|
50-100万立方米/天
| 2700-4700
|
雨水泵站
| 流量1-5立方米/秒
| 用地面积
（平方米）
| 550-2000
|
流量5-10立方米/秒
| 2000-3500
|
流量10-20立方米/秒
| 3500-5600
|
流量20-50立方米/秒
| 5600-10000
|
CNG卫星站和LNG气化站
| CNG卫星站
| 用地面积
（平方米）
| 1000-3000
|
LNG气化站采用瓶组储存
| 300-2000
|
采用贮罐储存
| 3000-25000
|
公交场站
| 首末站（枢纽站）
| 用地指标（平方米/标台）
| 110-120
|
综合车场及调度中心
| 用地指标（平方米/标准车）
| 不小于200
|
公共交通车辆停车场
| 150
|
修理厂
| 250
|
垃圾转运设施
| 垃圾收集站（垃圾房）
| 用地面积（平方米）
| 100
|
垃圾压缩中转站
| 1200-1500
|
3
| 非营利性教育设施用地
包括：
（1） 学校教学、办公、实验、科研及校内文化体育设施。
（2） 高等、中等、职业学校的学生宿舍、食堂、教学实习及训练基地。
（3） 托儿所、幼儿园的教学、办公、园内活动场地。
（4） 特殊教育学校（盲校、聋哑学校、弱智学校）康复、技能训练设施。
| 一般学校
| 托儿所
| 4班
| 用地面积（平方米）
| 1200
|
6班
| 1400
|
8班
| 1600
|
幼儿园
| 4班
| 1800
|
6班
| 2000
|
8班
| 2400
|
9班
| 2700
|
12班
| 3600
|
18班
| 5400
|
小学
| 12班
| 6670
|
18班
| 12560
|
24班
| 16670
|
30班
| 21000
|
36班
| 25110
|
初中
| 18班
| 16500
|
24班
| 22000
|
30班
| 27500
|
36班
| 33000
|
高中
| 18班
| 17820
|
24班
| 23760
|
30班
| 29700
|
36班
| 35640-63360
|
48班
| 84480
|
60班
| 105600
|
职业院校
| 40000
|
盲校
| 9 班
| 10440
|
18班
| 16920
|
聋校
| 9 班
| 11115
|
18班
| 15660
|
弱智学校
| 9 班
| 8550
|
18班
| 13680
|
普通高等学校
| 综合大学、师范、政法、财经、外语院校
| 生均用地面积（平方米/人）
| 38-48
|
工业、农业林业、医学院校
| 43-52
|
体育院校
| 66-79
|
示范性学校
| 幼儿园
| 生均用地面积（平方米/人）
| ≥13
|
小学
| ≥18
|
初中
| ≥23
|
普通高中
| ≥22
|
职业高中
| ≥21
|
综合性特殊学校
| ≥70
|
4
| 非营利性体育设施用地
包括：
（1） 各类体育运动项目专业比赛和专业训练场（馆）、配套设施（高尔夫球场除外）。
（2） 体育信息、科研、兴奋剂检测设施。
全民健身运动设施（住宅小区、企业单位内配套的除外）。
| 市级
| 体育场
| 规划标准
| 1个/100-200万人
|
用地面积
| 8.6-12.2公顷
|
体育馆
| 规划标准
| 1个/100-200万人
|
用地面积
| 1.1-2.0公顷
|
游泳馆
| 规划标准
| 1个/100-300万人
|
用地面积
| 1.3-1.7公顷
|
射击场
| 规划标准
| 1个/100-200万人
|
用地面积
| 1.0公顷
|
区级
| 体育场
| 规划标准
| 1个/30万人
|
用地面积
| 5.0-6.3公顷
|
体育馆
| 规划标准
| 1个/30万人
|
用地面积
| 1.0-1.3公顷
|
游泳馆
| 规划标准
| 1个/30万人
|
用地面积
| 1.25公顷
|
全民健身广场
| 用地面积
| ≥2公顷
|
居住区级
| 公益性健身设施（待定）
| 用地面积
| 0.3平方米/人
|
社区级
| 健身苑
| 用地面积
| ≥500平方米
|
篮球场
| 用地面积
| ≥600平方米
|
网球场
| 用地面积
| ≥600平方米
|
5
| 非营利性公共文化设施用地
包括：
（1） 图书馆。
（2） 博物馆。
（3） 文化馆。
（4） 青少年宫、青少年科技馆、青少年（儿童）活动中心。
| 市级
| 电影院、剧院
| 用地面积
| ≥30平方米/千人
|
博物馆
| 4000-10000平方米
|
青少年宫
| ≥50平方米/千人
|
老年人活动中心
| ≥30平方米/千人
|
图书馆
| 4000-10000平方米
|
文化馆（群众艺术馆）
| 6000-8000平方米
|
文化中心
| 8000-12000平方米
|
区级
| 电影院、剧院
| ≥25平方米/千人
|
博物馆
| 2000-4000平方米
|
青少年宫
| ≥50平方米/千人
|
老年人活动中心
| ≥30平方米/千人
|
图书馆
| 2000-4000平方米
|
文化馆
| 2000-4000平方米
|
文化中心
| 8000-12000平方米
|
镇（街道办）级
| 文化站
| 800-1000平方米
|
6
| 非营利性医疗卫生设施用地
包括：
（1） 医院、门诊部（所）、急救中心（站）、城乡卫生院。
（2） 各级政府所属的卫生防疫站（疾病控制中心）、健康教育所、专科疾病防治所（站）。
（3） 各级政府所属的妇幼保健所（院、站）、母婴保健机构、儿童保健机构、血站（血液中心、中心血站）。
| 医院、专科疾病防治院（所、站）
| 200床
| 用地面积（平方米）
| 23400
|
300床
| 35100
|
400床
| 46000
|
500床
| 57500
|
600床
| 67800
|
700床
| 79100
|
800床
| 88800
|
900床
| 99900
|
1000床
| 109000
|
急救中心
| 5辆及以下
| 用地面积（平方米）
| 1000
|
10辆救护车
| 1500
|
20辆救护车
| 2200
|
30辆救护车
| 2800
|
40辆救护车
| 3300
|
50辆救护车
| 3700
|
60辆救护车
| 4100
|
血站
| 2000以下年采供血量（升）
| 500以上
|
2000-10000 年采供血量（升）
| 1000-4000
|
10000-20000年采供血量（升）
| 1500-6000
|
20000-40000 年采供血量（升）
| 3000-9000
|
40000以上年采供血量（升）
| 4500以上
|
疾病预防控制中心
| 服务人口＞500万人
| 15000-18000
|
服务人口300－500万人
| 13000-13333
|
服务人口＜300万人
| 11250-11667
|
服务人口＞120万人
| 11429-11714
|
服务人口80－120万人
| 7143-10857
|
服务人口40－80万人
| 5238-7714
|
服务人口10－40万人
| 2857-3400
|
服务人口＜10万人
| 2381-3143
|
卫生监督机构
| 市级
| 建筑面积
| 2400以上
|
区级
| 1200以上
|
7
| 非营利性社会福利设施用地
包括：
（1） 福利性住宅。
（2） 综合性社会福利设施。
（3） 老年人社会福利设施。
（4） 儿童社会福利设施。
（5） 残疾人社会福利设施。
（6） 收容遣送设施。
（7） 殡葬设施。
| 护理院
| 建筑面积（平方米）
| 3000-4500
|
老年人福利院
| 用地面积（平方米）
| 7500-9000
|
养老院
| 3000-6000
|
托老所
| 建筑面积（平方米）
| 600-1000
|
残疾人康复中心
| 市级
| ≥8000
|
区级
| 4500-6000
|
社区（村）残疾人康复站
| 100-150
|
精神病人工（农）疗中心
| 市级
| 用地面积（平方米）
| 工疗≥1000；农疗≥10000
|
区级
| 工疗≥800；农疗≥6000
|
社会福利中心
| 市级
| ≥10000
|
区级
| ≥6500
|
自然灾害庇护中心、救助管理站
| 市级
| ≥10000
|
区级
| ≥5000
|
镇（街道）级
| ≥2000
|
