长春市人民政府办公厅转发关于加强“老、旧、散”住宅区物业管理工作实施意见的通知
（长府办发〔2010〕25号）
各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：
市住房保障和房地产管理局《关于加强“老、旧、散”住宅区物业管理工作的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
长春市人民政府办公厅
二〇一〇年六月二十二日
关于加强“老、旧、散”住宅区物业管理工作的实施意见
（市住房保障和房地产管理局）
为进一步加强我市“老、旧、散”住宅区物业管理工作，不断改善人居环境，提升城市整体形象，依据《
中华人民共和国物权法》、国务院《
物业管理条例》和《
长春市物业管理条例》等法律、法规的规定，按照《
长春市人民政府关于加强和改进物业管理工作的意见》（长府发〔2008〕24号）要求，结合我市实际，现就加强“老、旧、散”住宅区物业管理工作提出以下实施意见：
一、指导思想
以科学发展观为指导，以切实改善人民群众居住环境，不断提升城市管理水准为宗旨，本着“政府指导、分级管理、立足社区、分类实施”的原则，建立专业服务、民主管理和行政监督相结合的长效机制，培育业主民主自治能力，发挥产权人的主导作用，切实加强“老、旧、散”住宅区物业管理。
二、工作目标
通过开展“老、旧、散”住宅区物业管理工作，使“老、旧、散”住宅区从无人管理到有组织、有计划的有序管理，使“老、旧、散”住宅区居民享受到基本物业服务，力争经过3-5年的努力，基本实现全市“老、旧、散”住宅区物业管理全覆盖。
三、物业管理服务运作方式
以社区为单位，划分1个或多个物业服务区域，根据物业区域的房屋规模、环境、配套设施和产权状况，居民的承受能力，服务需求以及消费意愿等实际情况，确定具体管理模式。
