建筑规模：原则上不低于5万平方米，楼层不少于两层。
容积率：“一圈”内主城区不低于1.2，其他区县不低于1.0；“两翼”区县（自治县）不低于0.8；总体不超过3.0。
控制指标：绿化率不超过30%；建筑密度不低于45%；生活配套设施不超过7%。
用途：用于出租或出售给工业企业，自用面积少于30%。
销售限价：项目单独核算，确定最高限价，税前利润不超过销售收入的10%（政策性减免、返还和奖励除外）。
二、关于征税范围界定问题
（一）基本登记类型的征税范围界定
根据相关法律的规定，土地房屋权属的设立、变更、转让和消灭应依法登记，国土房管部门将土地房屋权属登记分为八大类，若干小类，大类包括：初始登记、 转移登记、变更登记、 注销登记、 抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记。根据
契税暂行条例及其细则的规定，契税征税范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让（出售、赠与和交换）；房屋转让（买卖、赠与和交换）；以及视同土地使用权转让或房屋买卖、赠与的情形，包括以土地房屋权属作价投资、入股；以土地房屋权属抵债；以获奖方式承受土地房屋权属等。因此，涉及征收契税的主要登记类型如下：
1．初始登记：出让土地使用权初始登记；作价出资土地使用权初始登记（仅指国家批准的以土地使用权作价出资）；划拨土地使用权转出让土地使用权初始登记。
2．转移登记：国有土地使用权转移；土地使用权互换；房地产转移登记 。
3．变更登记：土地房屋分割权属登记。
其他登记类型凡属于
契税暂行条例及其细则规定的征税范围的，应按规定征收契税。
（二）特殊情形下征税范围界定
1．土地房屋继承
根据《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）的规定，对于《
中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属，不征契税。
上述不征契税的法定继承是指从被继承人死亡时开始，具有法定继承人身份个人实施继承的行为。非法定继承人继承土地房屋，以及个人在被继承人死亡前，承受其土地房屋属于受赠行为，应按规定征收契税。
不征契税的法定继承还包括：部分法定继承人放弃继承权，剩余法定继承人进行的继承行为；夫妻双方共同共有的土地房屋，一方去世后，由其他法定继承人承受的行为。
