无锡市建设局关于无锡河畔置业有限公司XDG－2007－71号地块一期普通住宅项目初步设计的批复
（锡建总〔2010〕22号）
无锡河畔置业有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意XDG-2007-71号地块一期普通住宅项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目建设功能为居住用房。总建筑面积约4.44万平方米，其中地上建筑面积约2.51万平方米，地下建筑面积约1.93万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑面积、容积率、建筑密度等有关指标不得超出有关部门的指标要求。
2、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线、蓝线等各类控制线的距离应满足有关部门的要求。本区域低层住宅间距须满足规范要求。深化小区环境景观设计，满足有关部门绿化率的指标要求；绿线控制范围内不得设置停车位。
3、结合整体地块的管线综合设计，细化本地块内外各类管道的设计。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。应深化雨水综合利用设计。
4、根据交通影响评价分析。深化交通组织设计，本区域机动车停车、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置；调整地下室出入口的流线，使其顺畅。交通设施的设计须到位。
5、进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计，室外消防车道的宽度、大型消防车辆的回车场地等应满足消防规范的要求。
6、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
7、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
8、严格执行建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％；做好十二层以下住宅太阳能热水系统的设计工作。
四、该建构筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求 。
五、进一步深化场地内供电、供水、供气、排污、排水、信息等综合管线设计，并与外部建设条件衔接到位。
