（四）减轻房地产开发项目的税收负担。对房地产开发项目完工前的预售收入，按照不低于国家税收政策规定的标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。
（五）支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。
三、改进与加强房地产市场调控，完善房地产业管理机制
（一）加强房地产市场监管。引导房地产开发企业根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。严厉查处和打击房地产领域中的违法违规行为，建立健全房地产开发项目建设条件意见书、商品房预售和二手房交易资金监管等制度，加强房地产开发、交易全过程监管。按照“总量控制、动态管理、优胜劣汰”的原则，严格房地产开发资质管理；通过房地产开发企业资质有效期到期审查和信用档案管理，扶持一批实力强、规模大、信誉好、经营管理规范的房地产开发企业，创造良好的市场环境，提高我市房地产业发展整体水平。
（二）强化项目管理。加大项目开工后至竣工验收、房产证办理过程中的管理力度，进一步落实房地产开发项目竣工验收综合备案制度，以房产证发放为抓手，加强房地产开发项目管理，规范开发建设和交易行为，确保开发项目总体质量，从源头避免交易纠纷，建立起保证房地产市场健康有序运行的长效机制。
（三）大力发展省地节能环保型住宅。依托大型开发企业、先进住宅商品供应企业和康居示范工程，加大科技投入力度，推广节能省地环保型住宅，着力发展建筑新材料、新工艺、新技术，做好外墙保温、太阳能、污水处理、水电暖等方面的技术革新，推进住宅产业化，努力提升住宅品质。在保持房地产开发投资和商品住房建设适度稳定增长的同时，结合我市实际，根据市场需求，抓好“90/70”政策要求（即商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上）的落实，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，扩大开发规模，增加有效供应。对房地产开发企业在推进省地节能环保型住宅做出成绩的，给予适当政策优惠。
（四）合理调控土地供应。根据房地产市场供应及价格状况，合理确定土地供应年度计划和公开出让价格，控制土地公开出让的节奏和规模，做到有保有压，维持市场稳定。增加中低价位、中小户型住房的用地供应，引导开发企业根据区位特点，合理确定户型、结构、比例，并适当提高规划容积率，实现土地的集约节约利用。在土地供应计划安排中保证经济适用房、廉租住房项目用地数量，确保专项用于保障性住房建设。积极推行净地出让，对城中村改造项目涉及房屋拆迁的，土地出让金可根据拆迁进度分期缴纳，首付款比例控制在50%。对已出让未按时缴纳土地出让金和未按期开发的土地，在分清原因的基础上依法处置。
