无锡市建设局关于XDG-2006-78号地块居住用房一期工程初步设计的批复
(锡建总〔2009〕61号)
市小天鹅房产管理投资有限公司:
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查,现批复如下:
一、原则同意该地块居住用房一期工程的初步设计。
二、建设规模与功能:本次初步设计范围为1#-4#楼(住宅)以及3#、4#楼之间的二层商业,总建筑面积约4.03万平方米,其中地上建筑面积约3.82万平方米,地下建筑面积约0. 21万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计,但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实:
1、建筑物(包括地下室)后退红线、绿线及各类控制线的距离、建筑物的限高等均应满足有关部门的要求。分期建设时,各项公建配套应根据立项批文的要求合理布局,其规模、位置应在总图中予以标明。
2、地块内沿盛岸路、钱皋路的绿化设计考虑符合城市道路景观设计要求, 并与小区绿化同步设计、同步施工、同步交付。优化小区环境景观设计,确保绿地率的指标要求。树种选择应以乡土树种为主,合理确定乔木和灌木、常绿乔木和落叶乔木的比例。
3、根据批准的交通影响评价分析深化交通组织设计,合理布置商业用房的交通组织和地面停车位置,本区域机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置。
4、结合地块的整体开发建设,深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线,应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中应考虑雨水综合利用,地面铺装尽量采用生态透水性材料。
5、严格按照防火规范的要求,进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计,建筑消防间距、室外消防车道的宽度等均应满足消防规范的要求。
6、建筑物室内污粪分流,室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计,同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
7、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001),完善建筑物室内室外的无障碍设计。
8、严格执行建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求,建筑节能不得小于50%。
四、该建(构)筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求,严格按照锡建总[2009]36号文的审查意见,进一步做好该项目的抗震设计修改工作。市建设工程设计审查中心在施工图阶段对审查意见落实情况予以复核,施工图须经审查合格后方可使用。