无锡市建设局关于调整无锡世纪花园房地产开发有限公司XDG－2006－48号地块D块建设工程初步设计的批复
（锡建总〔2009〕122号）
无锡世纪花园房地产开发有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意XDG-2006-48号地块D块建设工程调整后的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要功能为商业、办公、居住用房。总建筑面积约22.16万平方米，其中地上建筑面积约18.42万平方米，地下建筑面积约3.74万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、日照间距等均应满足有关部门的要求；新建建筑与保留建筑的间距须满足江苏省有关技术规定要求。根据市有关规定计算地块总建筑面积，容积率等有关指标在地块总体平衡，且不得超出规划部门的要求。各公建配套的规模、位置应在总图中予以标明。
2、优化小区环境景观设计，确保绿地率的指标要求。树种选择应以乡土树种为主，合理确定乔木和灌木、常绿乔木和落叶乔木的比例；绿线控制范围内不得设置建筑物、停车车位。
3、根据有关部门批准的交通影响评价分析，深化小区交通组织的设计，机动车停车指标、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置。
4、结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。应深化雨水综合利用设计。地面铺装尽量采用生态透水性材料。完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
5、进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计，室外消防车道的宽度、大型消防车辆的回车场地应满足消防规范的要求。
6、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
7、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
8、严格执行建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％。
