无锡市建设局关于无锡市北塘区益民投资发展有限公司商务办公及文化设施用房项目初步设计的批复
（锡建总〔2009〕178号）
无锡市北塘区益民投资发展有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该地块的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要功能为商务办公及文化设施用房。总建筑面积为8.34万平方米，其中地上建筑面积7.07万平方米，地下建筑面积1.27平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、日照间距以及绿地率等均应满足有关部门的要求，落实规划设计方案的审查意见。严格按照有关部门核定的用地性质、容积率等有关指标控制项目的建设。
2、根据交通影响评价分析报告深化交通组织，优化出入口的设计。该项目的机动车停车指标、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置，取消南侧绿化带内非机动停车车位。
3、根据要求做好项目的消防设计，妥善解决疏散宽度、防火分区、灭火系统等消防问题，须满足消防规范的各项要求。
4、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
5、深化地块内外各类管道的设计，用地范围内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中需考虑雨水综合利用。地面铺装尽量采用生态透水性材料。完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
6、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
7、严格执行建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％。
四、该建构筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求，建设单位须补充申报抗震设防专项审查，并将专项审查意见在施工图设计阶段调整到位。
五、进一步深化场地内供电、供水、供气、排污、排水、信息等综合管线设计，并与外部建设条件衔接到位。
