（三）数据录入。数据录入采取集中录入的方式。为避免人工录入的差错，采用一录一验的方式进行数据录入，以检验数据录入的准确性。
　　第三阶段：开展评税和数据分析
　　（一）评税方法
　　核定房地产交易环节计税价格主要采用市场法，对交易量较少的房地产也可考虑用成本法。市场法是通过收集与分析可比房地产的市场交易价格情况，确立房地产的价格比较基准，调整或修正相关数据，从而确定房地产评税值的方法。
　　运用市场比较法评税的基本步骤是：
　　1、收集和分析市场销售数据和资料；
　　2、选择适当的比较单位；
　　3、建立价格比较基准；
　　4、对评税房地产的相关数据做出合理的修正；
　　5、计算房地产评税值。
　　（二）开展评税
　　按照国家税务总局数据分析方案的规定，将房地产评估征税的数据指标与现行政策下的数据指标进行比较分析，分别测算出计税依据、税率、税负等变化情况。其基本步骤是：
　　1、评税指标的维护和公式的确定及测试；
　　2、计算评估值。根据采集的税源数据和确定的评税方法、指标体系和公式等，运用房地产评税系统，由计算机生成评税值；
　　3、计算或确定计税价值比率（暂统一按70%）；
　　4、计算计税价值，计税价值＝评税值×计税价值比率；
　　5、确定或测算税率；
　　6、计算应纳税额，应纳税额＝计税价值×税率。
　　（三）数据分析
　　在评税的基础上，进行全部和分类数据汇总及分析后，应围绕模拟评税的房地产评税值及在各行业间、各经济性质企业间和区域间分布的客观性、合理性；评税的税负及在各行业间、各经济性质企业间和区域间的差别及其客观性、合理性；采用不同的评税方法所产生的模拟评税结果的差异及其合理性等内容，对汇总的数据进行验证，验证后发现的问题，应从数据采集、数据分类、指标体系、系数设置、公式确定以及实际计算等环节查找原因，进行相应的修正调整后，再重新进行评税与汇总分析，模拟的税款与现行的征收税款进行比较，直至评税的结果基本达到客观、公正，并完成房地产评税数据分析报告。
　　（四）计税价格核定效果检验
　　1、设置检测指标。选择能够对核定软件的评估结果进行量化评价和分析的检测指标，如纳税人对于核定结果的投诉量，核定结果与市场交易价格的偏离值等。
　　2、采集标准数据。采集房地产成交案例作为检测的标准数据，可以根据本地情况确定数据采集量。

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