附件4:

　　物业保修金交纳、使用、退还程序

　　一、物业保修金交纳程序：

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　　┃物业交付使用办理权属初始登记手续前，建　　　┃　　　 ┃辖区物业主管部门收取后，统一管┃　　　┃ 保修金在银行专户存储。　　　 ┃
　　┃设单位按规定交纳物业保修金。　　　　　　　　┣━━→ ┃理，单独记帐。　　　　　　　　┣━━→┃　　　　　　　　　　　　　　　┃
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　　二、建设单位自行保修或者委托保修时，建设单位违约或因歇业、破产等原因不履行保修责任时动用保修金使用程序：

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　　┃物业服务企　　　┃　　　 ┃有业主委员会的由其向辖区　　　┃　　　┃辖区物业主管部门复　　　┃　　　　 ┃1、物业服务企业开具发票领 ┃
　　┃　　　　　　　　┃　　　 ┃　　　　　　　　　　　　　　　┃　　　┃　　　　　　　　　　　　┃　　　　 ┃取保修金；　　　　　　　　┃
　　┃业提出报告。　　┣┳━→ ┃物业主管部门申请。　　　　　　┣━━→┃核后动用保修金。　　　　┣━━━→ ┃2、动用保修金情况告知建设 ┃
　　┃　　　　　　　　┃┃　　 ┃　　　　　　　　　　　　　　　┃　　　┃　　　　　　　　　　　　┃　　　　 ┃ 单位。　　　　　　　　　 ┃
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　　　　　　　　　　　　┃　　　　┃业主委员会未成立的，向社区　　┃　　　　　　　 ┃
　　　　　　　　　　　　┃　　　　┃　　　　　　　　　　　　　　　┃　　　　　　　 ┃
　　　　　　　　　　　　┗━━━→┃备案后，直接向辖区物业主管　　┃ ←━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　　　　　　┃部门申请。　　　　　　　　　　┃
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