5、贷款担保审核。采用房产抵押的：抵押房产的真实性，抵押房产权属清晰，抵押物评估报告真实、价格合理；采用质押的：质物权属清晰，质物类型、票面价值、期限等要素符合规定；采用保证担保的：保证人具备担保资格和能力等；
6、证明资料审核。贷款所需证明资料内容完整、真实、合法，印章清晰，复印件与原件相符；
7、与借款人面谈。进一步核实借款人提供证明资料及借款行为真实、合法，告知借款人应承担的责任和义务等，并形成面谈记录；
8、借款人信用状况。通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶个人信用状况。对连续逾期3期以上（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）的原则上不予发放贷款。对有其他不良信用记录的，贷款初审人调查其逾期原因，合理评估其信用状况，并提交贷审会审核。
贷款初审后，贷款初审人应出具初审意见。
1、符合贷款条件的，对借款人可贷款金额、期限、利率、担保方式、还款方式等提出初步意见，按规定收存证明资料复印件，并签述“已与原件核对无误”的意见；
2、对借款人的贷款条件或提供的证明资料有疑义的，应要求借款人补充相关证明资料，进行调查后予以答复；
3、对不符合贷款条件的，应退回申请并说明原因。
（二）贷款复审
对通过初审后的贷款申请，应进行复审。复审主要包括以下内容：
1、收存的证明资料齐全，内容完整、准确，印章清晰；
2、可贷款金额、期限、利率、担保方式、还款方式符合规定，数额计算准确；
3、电子数据与文本资料相符；
4、贷款风险得到全面揭示，不存在特别的风险点；
5、其他需要复审的内容。
贷款复审后，贷款复审人应出具复审意见。
1、复审通过的，将贷款申请资料和复审同意意见移送贷款批准人；
2、复审中发现有疑义的，复审人将贷款申请资料退回初审人，要求进一步调查核实；
3、复审未通过的，复审人应注明原因，逐级退回贷款申请资料。
（三）贷款批准
贷款批准人应对复审结果进行确认并出具批准意见。对于按规定需要经过贷审会审查通过的贷款，复审后应提交贷审会进行审议。
1、准予贷款的，告知受委托银行办理相关贷款手续；
2、有疑义的，将贷款申请资料退回复审人，要求进一步调查落实；
3、不准予贷款的，应注明原因，将贷款申请资料逐级退回，由贷款初审人告知借款人不予贷款的原因，并返还贷款申请资料。
六、签订合同
经批准同意贷款的，即可根据审批的具体意见，管理中心、受委托银行、担保人和借款人按不同的担保方式，签订有关合同：
1、担保公司担保的个人贷款。管理中心、担保公司、反担保人与借款人签订《个人住房借款•担保•反担保合同》。
2、非担保公司担保的个人贷款
①抵押贷款。管理中心与借款人签订《个人住房抵押担保借款合同》（简称《借款合同》），与抵押人签订《个人住房贷款抵押合同》（简称《抵押合同》）。
②质押贷款。管理中心与借款人签订《个人住房质押担保借款合同》（简称《借款合同》），与出质人签订《个人住房贷款质押合同》（简称《质押合同》）。
③连带责任保证贷款。管理中心与借款人签订《个人住房保证担保借款合同》，与保证人签订《个人住房贷款保证合同》（简称《保证合同》。
④抵押加阶段性保证贷款。借款人以所购期房设定抵押的，管理中心除与借款人签订《借款合同》、与抵押人签订《抵押合同》外，还要与售房或建房单位签订《阶段性连带责任保证合同》，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房屋所有权证》并办理抵押登记之日止。
签订上述合同前，管理中心应履行充分告知义务，告知借款人及相关当事人有关合同内容、权利义务与违约责任、还款方式以及还款过程中注意事项等。签订上述合同，应由借款人及相关当事人本人当面签署。管理中心与借款人签订完上述合同后，将《委托贷款协议》、《借款合同》及有关借款资料送交受委托银行，受委托银行签署后将《借款合同》返回管理中心。
七、办理贷款担保
