（二）变更土地使用年限的，以国土资源主管部门受理的日期作为估价基准日。
（三）同一宗地的土地使用条件经规划主管部门多次批准变更的，以规划主管部门最后一次批准文件为准，以国土资源主管部门受理的日期作为估价基准日。
第十三条 土地出让应缴纳的土地使用权出让金，以估价基准日依法确认的宗地评估市场值地价作为计价标准。
第十四条 租赁土地经依法批准补办土地使用权出让手续的，按照依法确认的评估市场值地价，全额补缴土地使用权出让金。
第十五条 租赁土地经依法批准续租的，按下列标准收缴年租金：
（一）对持有地面房屋产权证书的，按土地所在地对应用途基准地价的40%除以该土地用途最高出让年期确定。
（二）对没有地面房屋产权证书的，按土地所在地对应用途基准地价除以该土地用途最高出让年期确定。
第三章 出让土地增加建筑面积
第十六条 对通过公开方式出让的土地使用权，规划建设条件原则上不得改变。确属城市规划建设需要变更的，规划主管部门应从严审核，依法办理审批手续。
第十七条 出让后的国有建设用地，建设单位申请调整原出让合同约定的或原规划批准的规划条件，由规划主管部门受理。规划主管部门同意调整的，应将调整后的规划批件抄送国土资源管理部门，并督促建设单位向国土资源管理部门申请，办理相关审批手续。国土资源管理部门同意调整的，应依法确定供地方式，并按新旧规划条件下依法确认的评估市场值地价差额的100%补缴土地使用权出让金。
第十八条 同一建设项目中，在不改变土地用途的前提下，经规划主管部门依法批准新建、改建、扩建、加层等增加建筑面积的，增加部分不超过原批准面积3%（含3%）的，免缴增加部分的土地使用权出让金。超过3%以上的，超出部分按新旧容积率条件下依法确认的评估市场值地价差额的100%补缴土地使用权出让金。
第十九条 未经依法批准擅自改变规划条件进行建设的，经规划主管部门核实，同一建设项目实际建筑面积超出原批准面积3%以上的，规划等行政主管部门应依法从严处理。处理后允许保留的，应补缴超建部分对应的土地使用权出让金。补缴金额按超出部分原出让时的成交（约定）地价或楼面价的100%确定；涉及改变土地用途的，应按新旧规划条件下依法确认的评估市场值地价差额的100%缴纳。
