邢台市人民政府办公室关于印发《房地产开发项目审批流程实施细则（试行）》的通知
（办字〔2009〕33号）
各县（市、区）人民政府，开发区、大曹庄管委会，市政府有关部门：
根据邢台市人民政府《关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的实施意见》（邢政〔2009〕7号）文件精神，为明确保留的审批、印章和收费项目，细化审批流程，完善配套制度和制式表格，市政府研究制定了《邢台市房地产开发项目审批流程实施细则（试行）》，现印发给你们，请市政府有关部门认真贯彻执行，各县（市、区）结合本地区实际，参照组织实施。
二〇〇九年四月三日
邢台市房地产开发项目审批流程实施细则（试行）
为进一步优化我市房地产业发展环境，加快房地产开发项目审批效率，提高服务质量，根据河北省房地产开发行政审批、盖章、收费清理情况，结合我市实际，制定本实施细则。
一、供地前的准备工作
土地储备中心将拟出让地块告知规划部门和环保、地震窗口。在20个工作日内，规划部门、环保部门、地震部门分别将刚性规划条件、审定的规划环评文件和地安评文件反馈到土地储备中心，国土部门综合研究后制定土地出让方案并报经政府批准后，土地储备中心组织土地招拍挂，投标单位交纳投标、竞买保证金。中标单位产生后，签订土地成交确认书（或建设用地批准书，盖章），土地储备中心将有关职能部门出具的文书交付中标单位。中标单位一次性缴清所有税费（含土地出让金、土地契税），国土局窗口办理国有土地使用权证书。
对于确需改变土地建设用途的，应当经国土部门同意（盖章）后，报政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应先经规划部门同意。
二、房地产开发项目的审批程序和收费方式
（一）规划许可阶段（5日）
中标单位取得土地成交确认证书后，首先在发改委窗口办理普通商品住宅固定资产投资项目备案。由勘测单位出具建设用地征地测量成果（中介盖章），向规划窗口申办建设用地规划许可证（盖章，1日内办结）
依法需要办理城市房屋拆迁许可的，由建设部门办理（盖章）。
规划部门提前介入，全程提供跟踪服务，指导项目单位组织编制修建性详规或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案总效果图、单体效果图。方案设计完成（中介盖章）提交后，规划部门7个工作日完成内部审查，一次性文字告知全部修改意见，要求项目单位尽快按修改意见完善方案，确保及时上报规委会研究，规委会实行月例会制度，保证项目不过月。规委会研究通过后，规划部门在3日内完成审定工作（盖章）。
