安徽省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见
（皖政办〔2009〕33号）
各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：
为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于保增长、保稳定、保民生的决策部署，加快推进全省城镇化进程，进一步促进房地产市场健康发展，根据《
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）精神，经省政府同意，现提出以下意见：
一、进一步鼓励普通商品住房消费
（一）减轻居民购房税费负担。各地在认真贯彻执行国家已出台的居民购房税费减免政策的基础上，可结合地方实际，进一步制定居民购房契税补贴和收费减免政策，规范经营服务性收费行为，鼓励和支持居民购买普通商品住房。
（二）加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。按国家政策，居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
（三）对个人转让住房实行税收优惠政策。自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。
（四）调整放宽购房落户政策。各地可结合当地实际，进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策。
二、支持房地产开发企业积极应对市场变化
（五）缓缴开发项目有关税费。对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限标准预征企业所得税，实行按季（月）预缴、项目完工后清算。对纳税确有特殊困难、不能按期缴纳税款的房地产企业，按规定经批准，可以延期缴纳，但最长不得超过3个月。对房地产开发新开工项目应缴纳的相关规费，各地可结合实际，给予缓缴或分期缴纳，最长可延期至申请办理商品房预售许可证时缴纳。
