2、拓宽土地储备融资渠道，搞好开发土地前期整理。土地储备资金主要通过财政收入、土地收益留成、土地使用权抵押贷款等渠道筹措，每年从土地收益中安排适当资金作为土地储备中心的资本金，用于土地征用、收回、收购、开发资金，以此加强附着物拆迁、场地平整、完善基础设施等手段对储备土地进行前期开发，增强储备的房地产开发地块市场吸引力和开发单位的投资开发信心。

　　3、实行土地出让金分期缴款，延长缴款时间。

　　土地出让成交后，土地出让金由限定的1个月交清，放宽至2个月之内交清。土地保证金按挂牌起始价的20%交缴。

　　4、采取有效方式尽快解决已出让但未交付土地的遗留问题。

　　（责任部门：市国土资源局、市财政局）

　　（七）调整房地产开发项目建设条件。

　　1、全面清理房地产开发过程的收费行为，没有政策规定的坚决取消。

　　自2009年元月22日起，市政公用设施配套费按每平方米60元降至每平方米40元、人防易地建设费按每平方米72元降至每平方米40元征收。

　　（责任部门：市物价局、市规划建设局、市人防办）

　　2、房地产开发项目在办理报建手续时，其规费先按50%缴纳，余款在办理商品房预售许可证之前交清。

　　（责任部门：市规划建设局、市房管局、市财政局）

　　3、对开发单位通过招拍挂获得的土地，支持开发商按照市场需求确定住宅户型面积。

　　（责任部门：市规划建设局）

　　（八）对房地产开发企业的企业所得税按下限预征，对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策 规定的标准预征企业所得税，实行按月预缴，按年清算。

　　（责任部门：市地税局）

　　（九）加大对房地产业的信贷扶持力度。

　　在确保资金安全、规范的前提下，各商业银行要进一步加大房地产信贷有效投放力度，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。重点支持普通商品住房和政策性住房开发建设，支持经营管理和信誉好的房地产开发企业发展壮大。

　　对有诚信的房地产开发企业的在建工程，银行给予支持，可办理在建工程抵押贷款，专项用于支付项目工程建设费用。

　　（责任部门：人民银行吉安市中心支行）

　　（十）加快对城市社区和城乡结合部教育、文化、卫生、体育、广场、公园等公共设施建设，提升商品房配套功能和改善房地产开发小区周边环境。

第 [1] [2] [3] [4] 页 共[5]页