无锡市建设局关于无锡茂业置业有限公司XDG－2006－08号地块二期工程初步设计的批复
（锡建总〔2009〕26号）
无锡茂业置业有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该地块二期的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要功能为商业、办公、居住用房。二期工程总建筑面积约39.86万平方米，其中地上建筑面积约32.56万平方米，地下建筑面积约7.3万平方米。超出锡发改资（2006）第149号文件批复的建筑面积部分请办理相关手续。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、容积率按照相关部门的要求严格控制，不得超出，按照基本建设程序要求完善容积率调整的有关手续。
2、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、日照间距以及绿地率等指标均应满足有关部门的要求，落实规划设计方案审查意见。
3、公建配套的建设规模、位置在总图中应予以明确，严格落实到位。
4、根据有关部门批准的交通影响评价分析深化交通组织，优化小区出入口、地下车库出入口位置。机动车停车指标、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置。结合整个地块的开发建设完善地块内外的交通组织设计。
5、 结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。应深化雨水综合利用设计。
6、进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计，室外消防车道的宽度、大型消防车辆的回车场地应满足消防规范的要求。
7、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
8、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
9、严格执行建筑的节能设计标准及有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％。
四、该建筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求，严格按照苏建抗审（2008）03号文的审查意见，在施工图设计中予以落实。
