12.1 抵押期间，由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失，价值毁损的，甲方应当及时通知乙方，并采取措施防止损失的扩大。在取得有关主管部门证明后，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。
12.2 抵押的房地产因甲方行为造成抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
12.3 双方的其他约定
第十三条 抵押权的实现条件
抵押期间，出现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿：
1）债务履行期届满后，主合同债务人未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；
2）主合同债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者债务的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3）甲方被依法宣告解散或破产的；
4）甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方请求甲方恢复原状或提供担保遭到拒绝，或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制措施而甲方未根据乙方的要求落实债务偿还保障措施的；
5）其他情况：
第十四条 抵押权实现方式
14.1 当出现第十三条约定的情形之一时，乙方可经下列方式实现抵押权：
1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；
2）依照法律规定程序处理抵押物。
14.2乙方实现抵押权时，应通过专门的评估机构参照抵押权设立时的约定价格，对抵押物价值进行评估。乙方实现抵押权时不得损害主合同其他债权人的合法权益。
第十五条 抵押权的消灭
15.1抵押期间，出现下列情形之一时，抵押权消灭：
1）抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭；
2）抵押物因不可抗力发生毁损、灭失等情况且无代位物存在的，抵押权消灭；
3）抵押权实现；
4）抵押权存续期间届满没有行使抵押权。
15.2 抵押双方当事人应在抵押权消灭之日起15日内到房地产登记机构进行注销登记。
第十六条 违约责任
16.1 在抵押合同履行过程中，甲、乙任何一方违反合同约定的义务，不履行或不完全履行合同，给对方造成经济损失的，应承担相应的违约责任，并应当赔偿对方由此遭受的全部损失。
16.2 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定过抵押权等情况或提供的资料不实，采取欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。
第十七条 成立与生效
17.1本合同自甲、乙双方或其授权的代表签字或者盖章时成立。除法律另有规定外，本合同自成立时生效。
17.2本合同生效后，合同当事人应当及时依法办理抵押权登记手续，抵押权自登记之时起设立。
第十八条 合同的变更和解除
18.1本合同经双方协商一致并达成书面协议可变更和解除，任何一方均不得擅自对本合同进行单方面的变更、修改或解除，但法律、法规另有规定或本合同另有约定的除外。
18.2抵押权登记后，本合同经双方协商变更内容涉及到抵押权变更的，双方当事人应当自合同变更之日起15日内到房地产登记管理机构进行变更登记。
