附表5
损益表
单位：万元
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│序号│ 项目 │合计│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│
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│1 │经营收入 │ │ │ │ │ │ │ │
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│1．1│商品房销售收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．2│房地产租金收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．3│自营收入 │ │ │ │ │ │ │ │
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│2 │经营成本 │ │ │ │ │ │ │ │
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│2．1│商品房经营成本 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．2│出租房经营成本(摊销)│ │ │ │ │ │ │ │
│3 │出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │
│4 │自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │
│5 │自营部分折旧、摊销 │ │ │ │ │ │ │ │
│6 │自营部分财务费用 │ │ │ │ │ │ │ │
│7 │经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ │
│8 │土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ │
│9 │利润总额 │ │ │ │ │ │ │ │
│10 │弥补以前年度亏损 │ │ │ │ │ │ │ │
│11 │应纳税所得额 │ │ │ │ │ │ │ │
│12 │所得税 │ │ │ │ │ │ │ │
│13 │税后利润 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │公益金 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │法定盈余公积金 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │任意盈余公积金 │ │ │ │ │ │ │ │
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│14 │加：年初未分配利润 │ │ │ │ │ │ │ │
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│15 │可供投资者分配的利润│ │ │ │ │ │ │ │
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│16 │应付利润 │ │ │ │ │ │ │ │
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│ │A方 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │B方 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │C方 │ │ │ │ │ │ │ │
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│17 │年末未分配利润 │ │ │ │ │ │ │ │
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附表6
财务现金流量表(全部投资)
单位：万元
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│序号│ 项目 │合计│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│
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│1 │现金流入 │ │ │ │ │ │ │ │
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│1．1│售房收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．2│租房收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．3│自营收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．4│其他收入 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．5│回收固定资产余值 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．6│回收经营资金 │ │ │ │ │ │ │ │
│1．7│净转售收入 │ │ │ │ │ │ │ │
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│2 │现金流出 │ │ │ │ │ │ │ │
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│2．1│固定资产投资(含方向税)│ │ │ │ │ │ │ │
│2．2│开发产品投资 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．3│经营资金 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．4│自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．5│出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．6│经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．7│土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ │
│2．8│所得税 │ │ │ │ │ │ │ │
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│3 │净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │累计净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │
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│4 │所得税前净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │累计所得税前净现金流量│ │ │ │ │ │ │ │
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│ │
│ 计算指标 所得税前 所得税后 │
│ 内部收益率(FIRR) │
│ 财务净现值(FNPV) │
│ 投资回收期(年) │
│ 基准收益率(I(c下标)) │
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