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（1999）民终字第74号
上诉人（原审原告）：上海长江口商城股份有限公司。住所地：上海市宝山区1号。
法定代表人：刘健，董事长。
委托代理人：卜兴发，上海市新华律师事务所律师。
委托代理人：张柄奇，北京市世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：苏州市三友房地产开发公司。住所地：江苏省苏州市人民路。
法定代表人：曹东，董事长。
委托代理人：周岩，北京市周刘律师事务所律师。
上诉人上海长江口商城股份有限公司（以下简称长江口商城）为与苏州市三友房地产开发公司（以下简称三友公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省高级人民法院（1996）苏民初字第15号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1994年8月22日，长江口商城与三友公司签订《商品房购销合同》，约定：长江口商城购买三友公司“法罗美”商厦壹幢，建筑面积为14000平方米，每平方米3550元，预定总额为4970万元。付款方式为分期付款。1995年10月31日前交付房屋。如一方中途要求撤销合同，应向对方提出书面申请，办理解约手续，并交付违约金或赔偿金2485000元（合同总价款的5%）；长江口商城如不按期支付购房款，应按建行贷款利率计算滞纳金；如三友公司未能如期交付房屋，应按建行利率计算违约金。商厦产权证、土地使用权证由三友公司协助长江口商城办理，费用自理。
合同签订当日，双方又签订《补充协议书》，约定：1.层次与功能：共计七层，底层为餐厅，1至4层为商场，5层为商务办公，6层为仓库；2.房屋价款：房价调整为每平方米3570元，合计价款4998万元；长江口商城委托三友公司装饰装潢商厦，每平方米1000元，合计价款1400万元；3.付款时间与金额：自合同生效之日起至商厦交付使用之日止，长江口商城付三友公司3398万元，余款3000万元加15%年息到1997年10月31日前付清。自合同生效之日起3天内长江口商城付定金200万元给三友公司，三友公司收到定金后15日内动工，开工后该定金即抵作购房款。长江口商城应于1994年10月支付购房款100万元，11月支付100万元，12月支付200万元，1995年1—10月每月支付250万元。三友公司向长江口商城交接商厦，长江口商城验收签字后支付298万元。余款3000万元，在商厦经质监部门和长江口商城验收签字后每月支付125万元，并结清利息；4.商厦的竣工与交付：三友公司应于1995年10月31日前，按设计图纸做到水、电、煤气的正常供应，并向长江口商城开具全额发票。三友公司应于1995年12月31日前代理长江口商城办理并交付该商厦的产权证，费用由长江口商城承担。如因长江口商城原因逾期，允许按期顺延；5.违约责任：三友公司如不能按期交付商厦并使水、电、煤气到位，应按长江口商城实际付款总额，每天支付万分之三的违约金，并赔偿直接经济损失。
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