最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复
（[1988]民他字第56号）
河南省高级人民法院：
你院1988年9月15日《关于于金明和赵文运等5人房屋纠纷一案的请示报告》收悉。经研究认为，崔希舜未经赵文运等房屋共有人同意，于1972年11月4日擅自将郑州市南学街67号院内东屋北头2间出卖给于金明是不合法的。
1984年11月，该房屋共有人赵文运等诉至郑州市管城回族区人民法院，要求废除房屋买卖关系。一、二审法院判决买卖关系无效并无不当。故同意你院审判委员会的意见，可维持一、二审判决、驳回于金明的申诉。
此复。
一九八八年十月二十四日
附：
河南省高级人民法院《关于于金明和
赵文运等5人房屋纠纷一案的请示报告》
最高人民法院：
关于于金明和赵文运等5人房屋纠纷一案经郑州市管城区人民法院、郑州市中级人民法院和省法院民庭审理，均认为：房屋买卖关系无效，退房退钱。但省人大常委会对法院的处理提出不同意见。为此，特请示如下：
一、案情及各级法院处理意见
王宝斋生前娶赵文运，纳妾崔玉英。崔生1女3男，即王希玲、王学礼、崔希舜和王四平。崔玉英于1957年病故后，赵文运又从山东老家到郑州与王宝斋共同生活。1966年“文革”期间，王、赵被赶回山东老家。1970年王宝斋病故，留下郑州市南学街67号东屋瓦房4间，北屋瓦2间(均为半间)门楼1个。
继承人对遗产从未分割。1971年国家将其东屋南头两间、北屋2间纳入改造，留下东屋北头2间为王家自住房。
1972年11月4日，崔希舜未与其他共有人协商，私自将所留自住房2间，经人说合以200元价款卖给于金明，但对外谎称是换房，同时，于又将自己在建新街住的1间公房转让给崔希舜居住。1977年12月30日，于金明单方到房管部门办了过户手续。1981年10月9日，于金明经区建设科批准，在东屋北头宅基地上自建平台房1间，在院内建厨房1间，并对所购买房屋进行了维修，花费150元。1984年10月30日日，王希玲收到区房管所退还改造的4间房屋的通知后，与占房单位协商腾房时，方知崔希舜将东屋北头两间瓦房和门楼卖掉。为此，王希玲等人起诉到管城区法院，要求废除买卖关系。
