(2)对于长期未转销的预提费用，应说明原因，并说明已查证存在债权人；
(3)说明已查明预提费用系应付未付的费用；
(4)对于非实际负担的项目，应逐一说明。
5．应交税金、其它应交款的评估。
(1)介绍应交税金、其它应交款的具体内容；
(2)介绍被评估单位相关的税费政策，特别提示被评估单位所享有的优惠政策；
(3)对于长期未缴的款项，应说明原因。
6．应付工资、应付福利费的评估。
(1)简要介绍应付工资、应付福利费的具体内容；
(2)简要介绍被评估单位相关的工资福利政策；
(3)说明已对工资、福利费的计提、发放或使用进行了核实。
7．应付利润(应付股利)的评估。
(1)简要介绍被评估单位利润(股利)分配政策；
(2)说明已对应付利润(应付股利)按合同、协议进行了清查核实；
(3)对于长期未付的利润(股利)，应说明原因，并说明已考虑可能需要支付逾期利息对企业负债增加的因素。
8．住房周转金的评估。
(1)介绍被评估单位住房周转金的形成途径和用途；
(2)说明已对被评估单位住房周转金的形成、使用进行了清查与核实；
(3)对于评估基准日住房周转金为借方的余额且数额较大，应适当说明原因。
八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
(一)整体资产评估时用收益现值法验证的评估说明，对于不同的经营实体应分别说明，并包括如下基本内容：
1．收益现值法的应用简介；
2．企业的生产经营业绩；
3．企业的经营优势；
4．企业的经营计划；
5．企业的各项财务指标；
6．评估依据；
7．企业营业收入预测；
8．企业成本费用预测；
9．企业长期投资收益预测；
10．折现率的选取；
11．评估值的计算过程；
12．评估结论。
(二)收益现值法的应用简介
1．主要介绍本评估项目收益现值法应用的技术思路及其适用的前提条件；
2．写明收益现值法评估的验证作用，如不仅仅起验证作用时，应说明选取该方法直接确定资产评估值的科学性、合理性；
3．列示收益现值法的计算公式，并对公式中涉及的参数进行解释与说明；
4．对于不是常用的收益现值法评估公式，应详细说明评估公式的形成过程与理论依据。
(三)企业的生产经营业绩与企业的经营优势
1．主要写明企业生产经营的历史情况，并反映企业生产经营的特点、反映企业在行业中的地位与优势，同时要说明有关国家产业政策的支持程度，包括国家税收、信贷、资源、用工等方面的优惠政策；
2．企业在行业中的地位与优势要通过系列经济指标说明及比较来反映；
3．一般应列表反映企业前若干年(一般至少3年)的历史经营情况，包括收入、费用、投资收益、税金及利润；
4．对于受国家有关规定约束或禁止的情况应予以揭示；
5．对于企业关联交易应作适当说明。
(四)企业的经营计划
本节主要介绍企业在生产经营方面的年度计划、中长期计划以及经营策略，特别说明企业的产品更新与开发计划、销售计划、成本控制计划、资金筹措计划、投资计划。
(五)企业的各项财务指标
1．本节主要介绍企业的各项财务指标，以此说明企业的财务状况，财务指标主要包括偿债能力指标、营运能力指标、盈利能力指标；
2．偿债能力指标至少含有资产负债率、流动比率、速动比率；
3．营运能力指标至少含有应收账款周转率、存货周转率；
4．盈利能力指标至少含有销售利润率、净资产利润率、成本费用利润率。
(六)评估依据
本节基本内容与格式参见本规定“基本内容与格式二之六”。
(七)企业营业收入预测
1．分析企业历史营业收入的构成及变化趋势；
2．分析企业产品的销售量、价格的变化趋势；
3．分析变化趋势时应说明依据和原因；
4．营业收入的预测时应说明方法，并应与被评估资产范围配比。
(八)企业成本费用预测
1．分析企业历史成本费用的构成及变化趋势；
2．分析变化趋势时应说明依据和原因；
3．成本费用的预测应说明方法，并应与被评估资产范围配比；
4．对于可能发生的土地使用权、商标、专利技术等租赁费应特别提示说明。
(九)企业长期投资收益预测
1．分析企业长期投资收益的构成及变化趋势；
2．长期投资收益应按投资项目分别说明；
3．分析变化趋势时应说明依据和原因。
(十)折现率的选取
1．应说明折现率的组成内容，对每一组成内容说明确定方法和依据；
2．折现率的选取一般应考虑社会平均报酬率、行业报酬率、经营风险、财务风险、行业风险；
3．折现率的选取应与预期收益相配比。
(十一)评估值的计算过程
1．列示评估值计算的公式和计算过程；
2．列表说明公式中的各个参数值；
3．收益现值法评估值确定一般应至少预测五年，对于未来年度收益有特殊变化的应考虑并说明；
