最高人民法院《关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖
协议应属无效的复函》
（１９９１年３月２２日 （９０）民他字第３６号）
福建省高级人民法院：
你院〔１９８９〕闽法民上字第３０号关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷上诉案的请示收悉。经研究，并征求了有关部门意见，原则上同意你院审判委员会的倾向性意见，即：蔡奕新擅自与柯碧莲签订的房屋买卖协议原则上应认定无效。柯碧莲、陈庆雄、陈庆法在讼争宅基地上所建房屋，亦不予保护为宜，但处理时要考虑柯碧莲、陈庆雄、陈庆法等人住房困难等实际情况，采取适当方式妥善解决，以防止矛盾激化。
以上意见，供参考。
附：
福建省高级人民法院《关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋
买卖纠纷一案的请示报告》
（〔１９８９〕闽法民上字第３０号）
最高人民法院：
上诉人（原审原告）：蔡敏卿，女，６８岁，菲律宾国籍。
委托代理人：杨立凡，福建省泉州市律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：蔡奕新，男，５６岁，汉族，福建省泉州市贸易信托公司职工，住泉州市鲤城区中山中路３４５号。
上诉人（原审被告）：陈庆雄，男，５１岁，汉族，福建省泉州市第三中学教师，住泉州市鲤城区新路埕６号。
上诉人（原审被告）：柯碧莲，女，６９岁，汉族，住泉州市鲤城区新路埕６号。
委托代理人：陈景桐，福建省泉州市律师事务所律师。
上诉人蔡奕新与蔡敏卿系叔嫂关系。蔡敏卿之夫陈志星（１９５３年病故）与其妹夫龚益三于１９４３年２月共同购置了泉州市鲤城区西街原３７７号房屋一座。此时陈志星尚未成婚，与母亲蔡兜娘、弟弟陈志亮、蔡奕新（１９４３年９岁）及二妹共同生活。１９４６年陈志星与蔡敏卿结婚。１９４７年陈志星与龚益三对西街３７７号房屋进行了分割。陈志星分得西边３间，龚益三分得东边３间。解放前夕陈志星夫妇同往国外谋生，该屋（即西街３７７号西３间）由蔡兜娘、蔡奕新居住管业。１９５２年蔡敏卿从海外汇款回来，委托陈志亮妻子林椒珍向龚益三典得西街３７７号东边３间房屋，典期１０年，典价５００元。蔡兜娘１９５９年病故后，因当时蔡奕新在外地工作，该房屋又由龚益三之女代管。１９６２年龚益三欲将出典屋卖掉，蔡敏卿得悉后，从海外汇回人民币１２００元，连同典价５００元，以１７００元价款委托林淑珍将３７７号房屋东３间买断。
１９６６年泉州市织布厂征用了西街３７７号房屋做厂房，另调整鲤城区新路埕６号给原业主（内有４房１厅，一厨房房屋一座、南面宅基地一块）。迁建前，蔡奕新向蔡敏卿之妹蔡若虚取回房屋契约（包括４３年龚益三、陈志星购买西街３７７号房屋的买契；１９４７年龚益三、陈志星对西街３７７号房屋的分析契；１９５２年３７７号房屋东边典契和１９６２年买断东边房屋的买契），以业主身份办理了迁建手续。
