六、贷款发放
二手楼贷款的发放分以下三种情况：
(一)借款人不需要房屋交易中介机构提供担保，直接向贷款人申请贷款，其操作程序为：
1．贷款经审批同意的，经办行与借款人签订《个人住房抵押借款合同》，办理保险、公证等手续；
2．经办行出具《个人住房贷款承诺书》，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款；
3．售房人与借款人办理产权过户登记，借款人同时办理抵押登记，并将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证和他项权利证书交由经办行收执；
4．借款人签署《划款扣款授权书》；
5．经办行填写借据经借款人签章或按指印认定后，根据《划款扣款授权书》的约定，将贷款划到售房人在经办行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。
(二)由房屋交易中介公司担保的二手楼贷款，其操作程序为：
1．借款人与同意为贷款提供阶段性保证担保的房屋交易中介公司(以下简称“交易中介”)签订担保协议；
2．交易中介在经办行处开立专户，经办行在接到借款人的申请和有关资料并审核无误后，与借款人签订《个人住房抵押借款合同》，与交易中介签订阶段性担保合同，同时借款人、售房人、交易中介与经办行签订售房款委托划转协议；
3．办理房屋保险、合同公证；
4．经办行将贷款划到交易中介在经办行开立的专户上，同时通知借款人贷款已经发放，交易中介出具收款凭证；
5．借款人与售房人到当地房地产管理部门办理产权过户和抵押登记手续；
6．经办行收到借款人交来的房屋他项权证后，将售房款由专户转入售房人在经办行开立的账户。
(三)由住房置业担保公司(以下简称“置业担保公司”)等保证人提供保证担保的贷款，经办行要严格审查置业担保公司的担保能力，其担保的贷款不得超过其实有资本的30倍。操作程序为：
1．经办行、借款人与同意为该贷款提供保证担保的置业担保公司签订《个人住房保证借款合同》(合同编号：ABC(2000)5015)；
2．办理借款合同公证；
3．借款人签署《划款扣款授权书》，授权经办行将购房首付款和贷款划入售房人在经办行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。
从受理到贷款发放，在银行内部的运转时间不得超过5个工作日。
七、资料归档、贷款偿还、贷后管理、贷款利率调整的处理、提前还款处理、贷款风险的识别与判断、违约贷款的催收与处理和清户撤押参照一手楼贷款相关程序办理。
附三：
中国农业银行个人商业用房贷款操作流程
个人商业用房贷款(以下简称“商业用房贷款”)是指经办行向借款人发放的用于其购买自有商业用房的贷款。申请贷款的商业用房应为竣工验收合格的现房。
一、贷款操作流程图
商业用房贷款操作流程分为楼盘审查和发放商业用房贷款两个部分。楼盘审查的操作流程为：┌─────┐ ┌────┐ ┌─────┐ ┌──────────┐ ┌─────┐ ┌────┐ ┌─────┐ ┌──────┐ ┌──────────────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐
│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│；发放商业用房贷款的操作流程为：→│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、抵押(预)登记│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│
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二、楼盘审查
对由房地产开发公司开发的楼盘的购房人提供商业用房贷款的，在借款人提出借款申请之前，经办行要对整个楼盘进行审查。
(一)开发商申请。经办行要求开发商提供下列资料：
1．商业用房贷款项目申请书，内容包括开发商概况、项目情况、拟申请贷款金额等。
2．公司资料。
