中国农业银行关于印发《中国农业银行
个人住房贷款操作流程》的通知
（2001年10月22日 农银发[2001]182号）
各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：
现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：
一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《
中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：
中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程
一手楼指售房人为开发商的住房。个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图
一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐ ┌────┐ ┌─────┐ ┌──────────┐
│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│
└─────┘ └────┘ └─────┘ └──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐ ┌────┐ ┌─────┐ ┌──────┐ ┌─────────────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐ ┌────┐
│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│
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按照房屋是否经过竣工验收，将房屋分为现房(竣工验收合格的房屋)和期房(尚未通过竣工验收的房屋)，分别按相关流程办理。
二、现房楼盘审查
(一)房地产开发公司提出申请。经办行要求房地产开发公司(以下简称“开发商”)提交下列资料：
1．书面申请书，内容包括开发商概况、项目情况、拟申请贷款金额等。
2．公司资料。
(1)企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人证明书；
(2)房地产开发经历(经办行不得对有欺诈经营行为或业绩不佳的开发商开发的楼盘提供个人住房贷款)；
(3)董事会(没有成立董事会的，企业法定代表人)同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
上述第(1)项资料原件经经办行审核无误后留存复印件。
3．项目资料。
(1)项目的可行性研究报告及计委立项批复；
(2)建设用地规划许可证；
(3)建设工程规划许可证；
(4)建设工程施工许可证；
(5)国有土地使用证；
(6)竣工验收合格证明。
上述资料原件经经办行审核无误后留存复印件。
(二)项目调查。
经办行收到上述资料后，经初步审查，资料齐全的同意受理，2个工作日内安排调查部门进行调查，并在5个工作日内完成调查。主要调查以下内容：
1．手续的合法性。核实上述项目资料是否完整、有效、合法，内容是否前后一致。
2．项目基本情况。调查项目的地理位置、社区环境、交通条件、环保指数、配套工程、市政设施、物业管理情况等了解和掌握项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、楼宇结构与栋数、户型设计等。
