房地产开发企业升级标准说明
（国家二级）
一、开发产量：考核企业每职工平均完成土地开发面积或房屋开发面积和交付使用率。
１．每职工平均完成土地开发面积
指标计算单位：平方米／人，计算公式是：
考核期年均土地开发面积（平方米）
每职工平均完成土地开发面积＝───────────────
考核期年均职工人数（人）
土地开发面积是企业完成征地、拆迁、三通、一平、勘察、规划之后，达到符合施工条件的土地面积。
职工人数是指从事房地产开发工作的人数。包括行政科室、企业领导和外聘人员。但应扣除具有法人资格、独立核算、自负盈亏的各种经济实体以及设计部门、施工单位、从事第三产业等非房地产开发工作人员。
年均职工人数计算公式（下同）：
月初人数＋月末人数
月平均职工人数＝─────────
２
年内各月平均人数之和
年平均职工人数＝──────────
１２
２．每职工平均完成房屋开发面积
指标计算单位：平方米／人，计算公式是：
考核期年均房屋开发面积（平方米）
每职工平均完成房屋开发面积＝────────────────
考核期年均职工人数（人）
房屋开发面积是指当年房屋施工面积（包括当年新开工面积和上年结转面积）。
３．交用率
指标计算单位：％，计算公式是：
考核期年均交付使用的房屋建筑面积
交用率＝────────────────×１００％
考核期年均房屋竣工面积
交付使用的房屋建筑面积是指具备可居住和使用条件的建设面积。
二、开发质量：考核企业的产品合格率、产品优良品率和保修期内优良服务率。
１．产品合格率
指标计算单位：％，计算公式是：
考核期评为合格的产品数量
产品合格率＝────────────×１００％
