房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准说明
一、确定国家二级企业指标的基本原则是：以工程质量检查评定标准，预算定额为依据，在各地实际达到的基础上，按全国先进企业达到的水平划分档次。具体指标说明如下：
１．大、中修工程质量优良品率：是指大、中修工程质量经评定达到优良品标准的单位工程数量（建筑面积）之和与报告期验收鉴定的单位工程数量（建筑面积）之和之比。
报告期评定为优良品的单位
大中、修工程 工程数量之和（建筑面积）
＝－－－－－－－－－－－－×１００％
质量优良品率 报告期验收鉴定的单位
工程数量之和（建筑面积）
２．小修养护及时率：是指月（季）度全部管区内实际小修养护的户次数与月（季）度全部管区内实际检修、报修户次数之比。按住（用）户报修时间或检修发现时间计算，水电抢修不过１２小时，土建三天之内能修复为及时。
月（季）度全部管区实际小
修养护及时户次数
小修养护＝－－－－－－－－－－－－－－－１００％
及时率 月（季）度全部管区实际检修、
报修户次数
３．材料节约率：是指在维修工程中材料预算耗量与实际耗用量之差与预算耗用量之比。三大材指：木材、钢材、水泥。
（预算耗用量－实际耗用量）（实物量）
材料节约率－－－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％
预算耗用量（实物量）
考核时，以上公式应按钢材、木材、水泥分别计算。
４．房屋完好率：是指房屋主体结构完好，设备完整，上、下水道畅通，室内地面平整，能保证住（用）户安全和正常使用的完好房屋和基本完好房屋数量（建筑面积）之和与所管房屋总量（建筑面积）之比。
完好房屋数量（建筑面积）＋基本
完好房屋数量（建筑面积）
房屋完好率＝－－－－－－－－－－－－－－×１００％
所管房屋总量（建筑面积）
５．全员劳动生产率：是指企业全员每人每年完成的工作总量，综合反映房地产企业职工的生产效率和水平。
工作总量指年内企业自行完成的房屋大、中修工程、维修养护、房屋装修、开发、经营工作量之和。发包工程，本企业不承担施工的工程不可计入。外包工程，本企业施工的工程可计入。
